Zorgeloze investeringsopportuniteit in Brakel!

Beschrijving

In de Twaalfbunderstraat 29 te Brakel bevindt zich deze volledig gerenoveerde gesloten bebouwing, ideaal als zorgeloze en duurzame investeringsopportuniteit. De woning werd vernieuwd tussen 2012 en 2015 en verkeert vandaag in uitstekende staat. Met een gunstig EPC-label C, een asbestvrije constructie en lage energiekosten biedt dit pand een toekomstgerichte investering met beperkte risico’s en sterke verhuurbaarheid.

De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, twee toiletten, een vernieuwde keuken en badkamer, een kelder en een extra werkruimte die multifunctioneel inzetbaar is als hobbyruimte of opslag. De zonnige tuin vormt een extra meerwaarde en is vlot bereikbaar via een achterliggende toegang met poort, wat ook een praktische achteringang van de woning mogelijk maakt.

Gelegen in een rustige straat in Brakel, midden in de Vlaamse Ardennen, met vlotte verbindingen naar Oudenaarde, Zottegem en Geraardsbergen en met winkels, scholen en openbaar vervoer op wandelafstand, is dit pand bijzonder aantrekkelijk voor residentiële verhuur en langetermijninvestering.

3 ruime slaapkamers

Volledig gerenoveerde woning

Rustige ligging in de Vlaamse Ardennen

Zonnige tuin met achterliggende toegang

Zuzana Curjakova

Kenmerken

3 slaapkamer(s)

1 Badkamer(s)

2 Toilet(ten)

Tuin

Parkeren

Terras

Riolering

Gas

Telefoonbekabeling

Kelder

Electriciteit

Dubbele beglazing

Algemene Informatie

Totale oppervlakte: 445 m²
Bewoonbare opp.: 181 m²
Bouwjaar: 1918
Renovatiejaar: 2015
Slaapkamer 1: 15.88 m²
Slaapkamer 2: 13.19 m²
Slaapkamer 3: 9.54 m²
Tuin: 445 m²

Energieprestaties

EPC categorie
EPC: 232 kWh/m²
EPC referentie: 20250509-0003552895-RES-1

Stedenbouwkundige Informatie

Overstromingsgevoelig: Nee
Elektriciteitskeuring beschikbaar: Ja, conform
Bouwvergunning: Ja
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee
Bodemattest: Ja
Asbestattest: Ja, 09/05/2025
G-score: B
P-score: B

Exterieur

De zonnige tuin vormt een heerlijke buitenruimte waar je in alle rust kan genieten. Dankzij de achterliggende toegang met poort is de tuin niet alleen charmant maar ook bijzonder praktisch bereikbaar. Ideaal voor fietsen, tuinmateriaal of gewoon extra gebruiksgemak in het dagelijks leven. Hier combineer je privacy met openheid en groen rondom.

Interieur

Binnenin geniet je van een volledig gerenoveerde woning waar hedendaags comfort centraal staat. De lichtrijke leefruimte sluit naadloos aan op de vernieuwde keuken en moderne badkamer. Met drie ruime slaapkamers, twee toiletten en een praktische kelder is er plaats voor het hele gezin. De extra werkruimtes bieden bovendien mogelijkheden als hobbykamer of extra opslag.

Energie

De grondige renovatie tussen 2012 en 2015 zorgt voor een hedendaags wooncomfort met aandacht voor energiezuinigheid. Met een EPC-label C en een asbestvrije structuur woon je hier zorgeloos en toekomstgericht. De woning voldoet aan de huidige normen zonder ingrijpende werken. Zo ben je klaar voor de toekomst, met lagere energiekosten en extra gemoedsrust.

Ligging

Gelegen in een rustige straat in het hart van de Vlaamse Ardennen woon je hier midden in een prachtig golvend landschap. Natuur, wandel- en fietsroutes liggen vlakbij, met de gekende hellingen en panoramische vergezichten in de regio rond Oudenaarde, Zottegem en Geraardsbergen. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand en zijn vlot bereikbaar. Zo geniet je van landelijke rust zonder in te boeten aan mobiliteit.