Gezellige woning te centrum Aalter
Sportlaan 39, 9880 Aalter
Ref. 7323813
Beschrijving
Deze charmante woning in de geliefde Sportlaan combineert authentieke gezelligheid met verrassend veel mogelijkheden. Een unieke kans voor wie houdt van comfortabel wonen op een toplocatie in Aalter.
Bij het binnenstappen van de woning voelt u onmiddellijk de huiselijke sfeer. De ruime woonkamer is het kloppende hart van het huis. Hier kunt u tijdens koude winteravonden heerlijk ontspannen bij de houthaard. Het vuur zorgt niet alleen voor extra warmte, maar ook voor die ongeëvenaarde rustieke charme waar u elke dag naar zult verlangen.
De ruime, volledig ingerichte keuken is een plek waar geleefd mag worden. Met voldoende ruimte voor een eettafel is dit de ideale plek voor het ontbijt of een snel diner. Direct aansluitend bevindt zich een praktische berging, perfect voor uw voorraad en huishoudelijke apparaten.
Bovendien beschikt de woning over een inpandige garage. Of u deze nu gebruikt voor de wagen, de fietsen of als royale stockageruimte: deze extra vierkante meters binnen het volume van de woning zijn een enorme meerwaarde..
Met maar liefst 4 volwaardige slaapkamers biedt deze woning tal van mogelijkheden. Of u nu een groot gezin heeft, een rustige thuiswerkplek zoekt of een hobbykamer wenst; hier heeft iedereen zijn eigen plekje. De kamers genieten van veel natuurlijk licht.
In de volledig omheinde en gezellige stadstuin kunt u in alle privacy genieten van de buitenlucht. Het is de ideale plek voor buiten te vertoeven. Een zeldzaam extraatje in het centrum van Aalter!
Maak van deze woning uw nieuwe thuis!
Sfeer: Gezellige woonruimte met een karaktervolle houthaard.
Ruimte: 4 slaapkamers én een zolder met extra potentieel
Praktisch: Inpandige garage, ideaal voor stockage of fietsen.
Ligging: Uitstekend gelegen in Aalter, nabij alle voorzieningen en invalswegen.
Kenmerken
4 slaapkamer(s)
1 Badkamer(s)
2 Toilet(ten)
Tuin
Parkeren
Terras
Riolering
Electriciteit
Algemene Informatie
- Totale oppervlakte
- 382 m²
- Bewoonbare opp.
- 228 m²
- Bouwjaar
- 1986
- Slaapkamer 1
- 5.28 m²
- Slaapkamer 2
- 14.82 m²
- Slaapkamer 3
- 15.2 m²
- Slaapkamer 4
- 12.32 m²
- Woonkamer
- 17.1 m²
- Eetkamer
- 20.47 m²
- Keuken
- 19.08 m²
- Tuin
- 273 m²
Energieprestaties
- EPC categorie
- EPC
- 373 kWh/m²
- EPC referentie
- 02310513
Stedenbouwkundige Informatie
- Overstromingsgevoelig
- Nee
- Elektriciteitskeuring beschikbaar
- Ja, conform
- Bouwvergunning
- Ja
- Voorkooprecht
- Nee
- Verkavelingsvergunning
- Ja
- Bodemattest
- Ja
- G-score
- A
- P-score
- A
Exterieur
De woning presenteert zich met een degelijke, tijdloze gevel die perfect past in het straatbeeld van deze geliefde woonwijk. De oprit voor de inpandige garage zorgt bovendien voor een praktisch en verzorgd aanzicht aan de straatzijde. De tuin is volledig omheind, waardoor u in alle rust kunt zonnen, dineren of de kinderen kunt laten spelen.
Interieur
De leefruimte is het hart van de woning. Door de aanwezigheid van de authentieke houthaard krijgt de kamer direct een ziel. Het interieur ademt een huiselijke sfeer uit die uitnodigt om na een werkdag te ontspannen. De vele raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en bieden een rustgevend uitzicht op de stadstuin.
Energie
EPC Label D
Ligging
Het combineert het beste van twee werelden: • Alles op wandelafstand: U woont hier op een steenworp van het bruisende centrum. Supermarkten, bakkers, gezellige terrasjes en scholen liggen letterlijk om de hoek. • Sport en ontspanning: Zoals de naam al doet vermoeden, bevindt u zich vlak bij de uitstekende sportinfrastructuur van Aalter (sportcentrum Lindestraat), ideaal voor wie houdt van beweging of voor gezinnen met sportieve kinderen. • Top voor pendelaars: De bereikbaarheid is onklopbaar. Het station van Aalter is vlakbij en de oprit naar de E40 (Gent-Brugge) bereikt u binnen enkele minuten, zonder dat u de rust van de woonwijk verliest.
