Waar oud en nieuw elkaar tegenkomen
Rolfsstraat 1, 1981 Zemst
Ref. 7536223
Beschrijving
Ontdek deze unieke open bebouwing, gelegen in een rustige straat nabij het centrum van Hofstade. Deze woning combineert de charme van klassieke architectuur met moderne upgrade, waardoor het de ideale thuisbasis is voor gezinnen en iedereen die op zoek is naar een ruime en veelzijdige woonruimte.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte inkomhal, compleet met een apart toilet. De ruime leefruimte straalt warmte en gezelligheid uit, en vloeit naadloos over in de eetkamer, wat de perfecte setting creëert voor gezellige avonden met vrienden en familie. De aangrenzende aanbouw biedt een polyvalente ruimte die ideaal is als bureau, hobbyruimte of speelkamer. Met een prachtig uitzicht op de omringende tuin wordt deze ruimte een fijne plek om te ontspannen of creatief bezig te zijn.
De afgesloten keuken ligt in direct contact met de tuin, wat het ideaal maakt voor het bereiden van maaltijden en het genieten van buiten dining tijdens de warmere maanden. Via de hal heeft u toegang tot de kelder, waar u extra opslagruimte vindt, evenals de garage. Deze garage/fietsenberging is voorzien van een nieuwe secundaire poort en sluit aan op een handige wasplaats.
Deze woning beschikt over 3/4 ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met een ensuite badkamer. De tweede badkamer is toegankelijk vanuit de nachthal, wat het praktisch maakt voor gezinsleden of gasten. Een bureau, momenteel ingericht als strijkkamer, biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Daarnaast is er een polyvalente kamer die als wellnessruimte is ingetekend bij de bouwplannen; deze kan eenvoudig worden omgevormd tot een vierde slaapkamer, met de mogelijkheid om een dakterras toe te voegen.
De dakverdieping, momenteel in gebruik als berging, biedt veel potentieel voor extra kamers of opslag.
Naast de ruime indeling en praktische opzet, heeft deze woning ook een leuke tuin die rondom de woning ligt. Dit zorgt ervoor dat u volop kunt genieten van de buitenruimte, perfect voor ontspanning of buitenactiviteiten met het gezin.
Kortom, deze charmante open bebouwing biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen in een gewilde buurt. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem dan gerust contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. U kunt ons bereiken via e-mail op nico@altro-vastgoed.be. Mis deze kans niet om hier uw droomhuis te verwerven!
360° view
Kenmerken
4 slaapkamer(s)
2 Badkamer(s)
3 Toilet(ten)
Tuin
Parkeren
Terras
Klimaatcontrole
Riolering
Gas
Telefoonbekabeling
Kelder
Electriciteit
Dubbele beglazing
Algemene Informatie
- Totale oppervlakte
- 726 m²
- Bewoonbare opp.
- 295 m²
- Bouwjaar
- 1986
- Renovatiejaar
- 2018
- Kadastraal inkomen
- € 1.398
- Slaapkamer 1
- 19 m²
- Slaapkamer 2
- 14 m²
- Slaapkamer 3
- 13 m²
- Slaapkamer 4
- 18 m²
- Terras 1
- 18 m²
- Woonkamer
- 34 m²
- Keuken
- 19 m²
- Bureau
- 12 m²
- Tuin
- 567 m²
Energieprestaties
- EPC categorie

- EPC
- 159 kWh/m²
Stedenbouwkundige Informatie
- Overstromingsgevoelig
- Nee
- Elektriciteitskeuring beschikbaar
- Ja, conform
- Bouwvergunning
- Ja
- Voorkooprecht
- Nee
- Verkavelingsvergunning
- Nee
- Bodemattest
- Ja
- Asbestattest
- Ja, 11/11/2025
- G-score
- A
- P-score
- B






























