HOB met garage en tuin op toplocatie te Sint-Amandsberg
Nachtegaaldreef 52, 9040 Gent
Ref. 7591582
Beschrijving
Altro Vastgoed verkoopt : Eerste bezoekdag op zaterdag 14 maart - enkel op afspraak !
Bent u op zoek naar een solide woning met ruimte, licht en een uitstekende basis?
Deze halfopen bebouwing biedt de perfecte combinatie van rust en een centrale ligging nabij het bruisende Gent.
Mits enkele renovatiewerken transformeert u dit karaktervolle pand tot een moderne droomwoning.
Waarom deze woning uw aandacht verdient:
Ruimte & Licht: Lichtrijke leefruimte met een ruime leefkeuken en direct zicht op de tuin.
Indeling: 3 volwaardige slaapkamers, een badkamer met ligbad én douche, en een handige inpandige garage met wasplaats.
Potentieel: De riante zolder biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers of een bureau.
Energiezuinig: Een gunstig EPC en 22 zonnepanelen zorgen voor een lage energiefactuur.
Toplocatie: Gelegen in een groene, residentiële dreef met scholen, winkels en het centrum in de directe nabijheid.
Grijp deze unieke kans om uw stempel te drukken op een woning met een ijzersterke basis.
Meer inlichtingen of een bezoek ?
Bel Ellen : 0475.400.770 - ellen@altro-vastgoed.be
Kenmerken
3 slaapkamer(s)
1 Badkamer(s)
2 Toilet(ten)
Zonnepanelen
Tuin
Parkeren
Terras
Klimaatcontrole
Riolering
Telefoonbekabeling
Kelder
Electriciteit
Dubbele beglazing
Algemene Informatie
- Totale oppervlakte
- 558 m²
- Bewoonbare opp.
- 233 m²
- Bouwjaar
- 1986
- Slaapkamer 1
- 18 m²
- Slaapkamer 2
- 14 m²
- Slaapkamer 3
- 13 m²
- Terras 1
- 20 m²
- Woonkamer
- 21 m²
- Eetkamer
- 17 m²
- Keuken
- 24 m²
- Tuin
- 436 m²
Energieprestaties
- EPC categorie
- EPC
- 231 kWh/m²
- EPC referentie
- 20250611-0003620128-RES-2
Stedenbouwkundige Informatie
- Overstromingsgevoelig
- Nee
- Elektriciteitskeuring beschikbaar
- Ja, niet conform
- Bouwvergunning
- Ja
- Voorkooprecht
- Ja
- Verkavelingsvergunning
- Ja
- Bodemattest
- Ja
- Asbestattest
- Ja, 18/08/2025
- G-score
- A
- P-score
- A
Exterieur
Geniet van de rust in uw eigen groene cocon: de tuin is een oase van privacy waar u na een werkdag in Gent volledig tot rust komt. Het terras sluit naadloos aan op de leefkeuken, wat het de perfecte plek maakt voor zomerse diners en gezellige barbecues met vrienden.
Interieur
Binnen ontdekt u een verrassend logische indeling met grote raampartijen die de seizoenen in huis halen. De ruime inkomhal zet meteen de toon voor de rest van de woning: solide, licht en klaar voor een eigentijdse make-over. Met drie volwaardige slaapkamers en een royale zolderverdieping biedt dit interieur de flexibiliteit die een modern gezin nodig heeft.
Energie
Direct Rendement: 22 zonnepanelen die uw elektriciteitsverbruik drastisch inperken. Sterke Score: Met een EPC van 230 (C-label) bent u vrijgesteld van de zware renovatieverplichtingen die bij lagere labels horen.
Ligging
Sint-Amandsberg op zijn best. U woont hier op wandelafstand van lokale speciaalzaken, scholen en parken, met de Gentse binnenstad als uw achtertuin. De perfecte balans tussen de dynamiek van de stad en de sereniteit van een gevestigde, groene dreef.
