Karaktervolle en ruime woning op centrale ligging in Gent!

Beschrijving

Welkom aan de Nieuwevaart: een centrale, vlot bereikbare locatie waar dit ruime en charmante huis op jou wacht. Met meer dan 200 m² bewoonbare oppervlakte is dit een buitenkans voor wie op zoek is naar een woning met karakter én potentieel.

De woning ademt authenticiteit en biedt tegelijk de ruimte om jouw eigen accenten te leggen. De mooie gevel, het aangename binnenvolume, de moderne ramen en het recente dak zorgen voor een stevige basis.

Op het gelijkvloers vind je royale leefruimtes, terwijl de verdieping plek biedt voor meerdere slaapkamers of een werkruimte. Achteraan is er ruimte voor een gezellig en zonnig terras – een rustige buitenplek midden in de stad.

Uniek is de mogelijkheid om de woning op termijn op te splitsen, bijvoorbeeld voor een kangoeroewoning of extra zelfstandige woonunit via een achteringang. Maar ook wie gewoon ruim en centraal wil wonen, vindt hier alles wat nodig is.

Een huis met uitstraling, op wandelafstand van het historisch centrum van Gent. Zin om de sfeer zelf te komen opsnuiven?

Bel Zuzana voor jouw bezoek ter plaatse!

Meer dan 200 m² bewoonbare oppervlakte met tal van indelingsmogelijkheden

Authentieke charme gecombineerd met een solide en recente basis (dak & ramen)

Mogelijkheid tot opsplitsing (kangoeroewonen of extra woonunit via achteringang)

Topligging in Gent

Zuzana Curjakova

Kenmerken

3 slaapkamer(s)

1 Badkamer(s)

1 Toilet(ten)

Terras

Gas

Kelder

Electriciteit

Dubbele beglazing

Algemene Informatie

Totale oppervlakte: 77 m²
Bewoonbare opp.: 204 m²
Bouwjaar: 1880
Terras 1: 15 m²

Energieprestaties

EPC categorie
EPC: 629 kWh/m²
EPC referentie: 20240220-0003149468-RES-1

Stedenbouwkundige Informatie

Overstromingsgevoelig: Nee
Elektriciteitskeuring beschikbaar: Ja, niet conform
Bouwvergunning: Nee
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee
Bodemattest: Ja
Asbestattest: Ja, 19/02/2024
G-score: A
P-score: A

Exterieur

De woning valt meteen op door haar charmante en karaktervolle gevel. De moderne ramen en het recent vernieuwde dak zorgen voor een verzorgde en hedendaagse uitstraling. Achteraan is er ruimte voor een zonnig terras, ideaal om even tot rust te komen. Ondanks de centrale ligging geniet je hier van een aangename buitenplek. De woning biedt bovendien interessante mogelijkheden voor een aparte achteringang.

Interieur

Binnenin ervaar je meteen het royale volume en de authentieke sfeer van de woning. Met meer dan 200 m² bewoonbare oppervlakte is er ruimte in overvloed. Het gelijkvloers beschikt over ruime leefruimtes met veel lichtinval. Op de verdieping zijn meerdere slaapkamers mogelijk, maar ook een bureau of hobbyruimte. De woning vormt een sterke basis om verder te personaliseren naar eigen smaak.

Energie

Dankzij de moderne ramen en het recente dak is de woning al voorzien van belangrijke energetische verbeteringen. Dit zorgt voor een beter wooncomfort en een solide start richting verdere optimalisatie. De stevige bouwstructuur laat toe om de energieprestaties verder te verbeteren indien gewenst. Zo combineert deze woning karakter met toekomstgericht potentieel. Ideaal voor wie stap voor stap wil investeren.

Ligging

Gelegen aan de Nieuwevaart geniet deze woning van een uiterst centrale en vlot bereikbare ligging. Het historisch centrum van Gent ligt op wandelafstand. Openbaar vervoer, winkels en voorzieningen bevinden zich vlakbij. De ligging combineert stadsdynamiek met praktisch wooncomfort. Perfect voor wie ruim wil wonen in het hart van de stad.