ALTRO VASTGOED VERKOOPT: Uitzonderlijk degelijke fermette
Hooiland 33, 9030 Gent
Ref. 5518375
Beschrijving
VERKOCHT OP EERSTE KIJKMOMENT:
Uitzonderlijke en degelijke fermette in residentiële en rustige wijk in Mariakerke.
Ben jij een liefhebber van kwaliteit, degelijkheid, karakter er rust in het groen?
Dan is dit helemaal je ding!
Deze voortreffelijk onderhouden villa in een groene omgeving werd destijds met veel zorg en vakkennis gebouwd door de huidige eigenaars/bewoners.
De gevel werd opgetrokken in handgevormde bakstenen en de binnenmuren in isolerende Poriton stenen. Een buitengewoon degelijke fundering zorgt dat er geen barstje te bespeuren valt.
Alles straalt degelijkheid uit terwijl het steeds met de grootste zorg onderhouden werd.
Het raamwerk met dubbel glas is vervaardigd in tropisch hardhout terwijl de balken en binnendeuren uit volle eik werden gesneden.
De woning beschikt over drie grote slaapkamers en een inpandige garage met oprit.
Het is ook heerlijk vertoeven in de veranda terwijl de zon over de ganse dag de tuin bespeelt.
Een echte buitenkans op een perceel van 760m² en bewoonbare oppervlakte van 210m².
De aangegeven prijs is een richtprijs.
Nieuwgierig? Neem dan snel contact op met Bram voor een bezoek via
>>> brammeersman@altro-vastgoed.be <<<
Tot binnenkort!
Degelijk en buitengewoon onderhouden
Rustige, residentiële ligging
Gemakkelijk te onderhouden tuin
Zeer vlotte verbinding
Inpandige garage met oprit
360° view
Kenmerken
3 slaapkamer(s)
1 Badkamer(s)
1 Toilet(ten)
Tuin
Parkeren
Riolering
Gas
Telefoonbekabeling
Kelder
Electriciteit
Dubbele beglazing
Algemene Informatie
- Totale oppervlakte
- 743 m²
- Bewoonbare opp.
- 211 m²
- Bouwjaar
- 1980
- Slaapkamer 1
- 24 m²
- Slaapkamer 2
- 15.2 m²
- Slaapkamer 3
- 18.8 m²
- Woonkamer
- 34.2 m²
- Keuken
- 14 m²
- Tuin
- 634 m²
Energieprestaties
- EPC categorie
- EPC
- 291 kWh/m²
- EPC referentie
- 20230915-0002988102-RES-1
Stedenbouwkundige Informatie
- Overstromingsgevoelig
- Nee
- Elektriciteitskeuring beschikbaar
- Ja, niet conform
- Bouwvergunning
- Ja
- Voorkooprecht
- Nee
- Verkavelingsvergunning
- Nee
- Bodemattest
- Ja
- Asbestattest
- Ja, 19/09/2023
- G-score
- A
- P-score
- A
Exterieur
Handgevormde bakstenen bepalen het uitzicht van de gevel en meteen ook de degelijkheid van deze robuuste villa. Het is heerlijk vertoeven in de veranda of op het (overdekt) terras. Zalig genieten van vogelgezang en het zonnetje dat de ganse dag, van oost naar west rond de tuin draait. Dat zonlicht stroomt ook gul binnen langs de ramen in degelijk, tropisch hardhout. Ook het dak is in een perfecte staat. De wagen kan je parkeren op de oprit of inpandige garage.
Interieur
Alles in de woning straalt buitengewone degelijkheid uit. Je merkt ook dat de villa met de grootste zorg onderhouden werd. De binnendeuren, trap en typische balken zijn uit stoer eikenhout gesneden. Je kan het hout al horen knisperen op kille winteravonden … warme gezelligheid troef. Bij de riante leefruimte komt u bij de veranda en leefkeuken. De villa geeft ruimte aan drie grote slaapkamers terwijl de zolder de nodige opbergruimte biedt. Technische aanpassingen kunnen via de kruipkelder of goed weggewerkte luiken in de slaapkamerwanden. Uw wagen parkeert u in de inpandige garage.
Energie
Met een EPC van 291kWh zit je al netjes wat betreft energiezuinigheid. Dit heeft de villa te danken aan de goed isolerende Poriton binnenmuren en de geïsoleerde zoldervloer. Met gemak en beperkte kosten maakt u de woning klaar voor de toekomst doordat de oriëntatie van het dak perfect is voor het installeren van zonnepanelen. Met de hulp van de mooie slagvensters zal de koude weinig kans krijgen om binnen te raken. Uiteraard beschikt deze fermette over dubbele beglazing.
Ligging
Het is heerlijk vertoeven in de groene long van Mariakerke. Aan de rand van een rustige, residentiele wijk. Met enkele pedaalslagen ben je in het centrum terwijl woon- werkverkeer bijzonder aangenaam kan verlopen dankzij de vlotte verbinding naar R4 en de Brugsevaart. Ook het openbaar vervoer is in de nabijheid. Met een mobiscore van 8,0/10 heb je de ideale score tussen bereikbaarheid en rust.
