Karaktervolle woning met veel ruimte nabij centrum Gent!

Beschrijving

Welkom aan de Nieuwevaart: een centrale, vlot bereikbare locatie waar dit ruime en charmante huis op jou wacht. Met meer dan 200 m² bewoonbare oppervlakte is dit een buitenkans voor wie op zoek is naar een woning met karakter én potentieel.

De woning ademt authenticiteit en biedt tegelijk de ruimte om jouw eigen accenten te leggen. De mooie gevel, het aangename binnenvolume, de moderne ramen en het recente dak zorgen voor een stevige basis.

Op het gelijkvloers vind je royale leefruimtes, terwijl de verdieping plek biedt voor meerdere slaapkamers of een werkruimte. Achteraan is er ruimte voor een gezellig en zonnig terras – een rustige buitenplek midden in de stad.

Uniek is de mogelijkheid om de woning op termijn op te splitsen, bijvoorbeeld voor een kangoeroewoning of extra zelfstandige woonunit via een achteringang. Maar ook wie gewoon ruim en centraal wil wonen, vindt hier alles wat nodig is.

Een huis met uitstraling, op wandelafstand van het historisch centrum van Gent. Zin om de sfeer zelf te komen opsnuiven?

Bel Stijn voor jouw bezoek ter plaatse!

Ruime woning met karakter

Stevige basis

Centrale ligging

Veelzijdige indeling

Interessant potentieel

Stijn Van De Voorde

Kenmerken

3 slaapkamer(s)

1 Badkamer(s)

1 Toilet(ten)

Terras

Gas

Kelder

Electriciteit

Dubbele beglazing

Algemene Informatie

Totale oppervlakte: 77 m²
Bewoonbare opp.: 204 m²
Bouwjaar: 1880
Terras 1: 15 m²

Energieprestaties

EPC categorie
EPC: 629 kWh/m²
EPC referentie: 20240220-0003149468-RES-1

Stedenbouwkundige Informatie

Overstromingsgevoelig: Nee
Elektriciteitskeuring beschikbaar: Ja, niet conform
Bouwvergunning: Nee
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee
Bodemattest: Ja
Asbestattest: Ja, 19/02/2024
G-score: A
P-score: A

Exterieur

De charmante gevel en het vernieuwde dak geven deze woning een sterke eerste indruk. Dankzij de aparte achteringang zijn er ook interessante toekomstmogelijkheden, zoals een kangoeroewoning of extra woonunit.

Interieur

Binnen wacht je een aangename verrassing: meer dan 200 m² aan leefruimte, boordevol karakter. Authentieke elementen gaan hand in hand met moderne ramen en een solide structuur. De ruime leefruimtes op het gelijkvloers en de flexibele indeling boven maken deze woning veelzijdig én comfortabel.

Ligging

Deze woning ligt aan de Nieuwevaart, op wandelafstand van het historisch centrum van Gent. Een centrale en goed bereikbare locatie die rust en stadsdynamiek combineert – ideaal voor wie graag alles dichtbij heeft.