Charmante halfopen hoevewoning met wilde bloementuin
Otegemstraat 62, 8540 Deerlijk
Ref. 6622166
Beschrijving
Stel je voor: je zit op het terras, midden in de stilte van de omringende velden, een zacht briesje ruist door de bomen en de geur van wilde bloemen vult de lucht. Deze charmante halfopen hoevewoning in de Otegemstraat te Deerlijk (St.-Lodewijk) ademt rust en karakter. Met een perceel van 1162 m² geniet je van een weelderige zuidwestgerichte tuin, compleet met een serre, bloemenweide en een kleine boomgaard.
Binnen is de woning verdeeld in twee units. Op het gelijkvloers vind je een woonkamer, keuken, slaapkamer en wasplaats met douche. Een tussenverdieping biedt een extra kamer en via de binnen- of buitentrap bereik je de bovenverdieping, ingericht als aparte woonunit met kitchenette, hoge open woonkamer, badkamer en slaapkamer. Extra troeven zijn de droge kelder, bergzolder, garage en tuinberging.
De woning ademt karakter: authentieke vloeren, hoge plafonds op het gelijkvloers, sierlijk smeedwerk in de binnendeuren—allemaal elementen die bijdragen aan de unieke sfeer. Wel zijn er nog enkele aanpassingen nodig om aan de huidige normen te voldoen. Met zonnepanelen en hoogrendementsglas kan bijvoorbeeld label D worden behaald, en er dient nog een controle van de elektrische installatie en verwijdering van enkele asbestmaterialen te gebeuren.
Vrij vanaf midden augustus 2025.
Adres: Otegemstraat 62, 8540 Deerlijk (St-Lodewijk)
Wil je dit stukje landelijke charme zelf ervaren? Contacteer me voor een bezoek!
Zuidwest georiënteerde tuin met wilde bloemen, serre en boomgaard
Landelijke en rustige ligging in St-Lodewijk
Authentieke elementen
Geen grote ingrepen nodig om label D te halen
Kenmerken
3 slaapkamer(s)
1 Badkamer(s)
2 Toilet(ten)
Tuin
Parkeren
Terras
Telefoonbekabeling
Kelder
Electriciteit
Dubbele beglazing
Algemene Informatie
- Totale oppervlakte
- 1.162 m²
- Bewoonbare opp.
- 183 m²
- Bouwjaar
- 1935
- Renovatiejaar
- 1998
- Kadastraal inkomen
- € 1.058
- Renovatieverplichting
- Ja
- Tuin
- 1162 m²
Energieprestaties
- EPC categorie
- EPC
- 780 kWh/m²
- EPC referentie
- 20250210-003526554-RES-1
Stedenbouwkundige Informatie
- Overstromingsgevoelig
- Nee
- Elektriciteitskeuring beschikbaar
- Ja, niet conform
- Bouwvergunning
- Ja
- Voorkooprecht
- Nee
- Bodemattest
- Ja
- Asbestattest
- Ja, 21/02/2025
- G-score
- A
- P-score
- A
Exterieur
Deze charmante hoevewoning straalt karakter uit dankzij haar robuuste materialen, authentieke vloeren en sfeervolle details. Wat dit pand echt bijzonder maakt, is de weelderige tuin met een serre, een kleurrijke wilde bloemenweide en een idyllische boomgaard. Hier woon je te midden van het groen—landelijker kan niet.
Interieur
Het interieur van deze woning heeft een verrassende en zelfs wat atypische indeling, met twee aparte woonunits die tal van mogelijkheden bieden. Dit maakt de hoeve des te unieker, terwijl charmante details zoals de authentieke vloeren, het sierlijke smeedwerk van de binnendeuren en de hoge plafonds op het gelijkvloers de sfeer versterken. Hier woon je in een huis dat niet alleen karakter uitstraalt, maar ook ruimte biedt voor een creatieve invulling.
Energie
Deze woning heeft een uniek karakter, maar vraagt nog enkele bijwerkingen om te voldoen aan de normen van 2025. Op energetisch vlak kan met zonnepanelen en hoogrendementsglas eenvoudig label D behaald worden. Daarnaast dient de elektrische installatie nagezien te worden om volledig conform te zijn. Wat asbest betreft, zijn er enkele aandachtspunten, maar niets dat door een erkend asbestbedrijf verwijderd moet worden. Met gerichte aanpassingen kan deze hoeve klaar worden gemaakt voor de toekomst, zonder in te boeten op haar authentieke charme.
Ligging
St.-Lodewijk, een landelijke deelgemeente van Deerlijk, biedt rust en groen. Gelegen tussen Kortrijk en Waregem, geniet je van een vlotte bereikbaarheid. De omgeving bestaat uit velden en kronkelende wegen, ideaal om met de fiets naar de lokale koffiebar of slager te gaan. Voor grotere boodschappen zijn er supermarkten in het nabijgelegen Vichte.
