COMPROMIS IN OPMAAK

Beschrijving

Een instapklare woning met dubbele garage en zonnige tuin.
De woning bestaat uit een inkomhal met apart toilet en vestiaire. Leefruimte (zithoek en eetplaats) met open en volledig uitgeruste luxe keuken. Aanbouw uitgevend op de tuin met een ontbijthoek en bureauruimte. Wasplaats en berging aan de keuken.

Op het verdiep is er een master bedroom met dressing ruimte, tweede en derde slaapkamer en badkamer.

Zolder.

Garage voor 2 wagens met elektrische sectionale poort.

Zonnige tuin met terras en meerdere bijgebouwen.

De woning is voorzien van 40 zonnepanelen en een zonneboiler.
Verkoop inclusief de groene-stroomcertificaten, deze lopen nog voor 9 jaar met een beoogde belastingsaftrek van €20.250.
5 à 6 certificaten per jaar, 1 certificaat = €450.

(EPC 522). Voor een afspraak ter plaatse bel Giel op 0472 82 04 35 of mail naar giel@altro-vastgoed.be

Instapklaar

Luxe keuken

40 zonnepanelen (met certificaten)

Zonneboiler

Garage voor 2 wagens

Giel Depuydt

Kenmerken

3 slaapkamer(s)

1 Badkamer(s)

2 Toilet(ten)

Tuin

Parkeren

Terras

Lift

Dubbele beglazing

Algemene Informatie

Totale oppervlakte: 831 m²
Bewoonbare opp.: 224 m²
Bouwjaar: 1971
Renovatiejaar: 2010
Slaapkamer 1: 25 m²
Slaapkamer 2: 12 m²
Slaapkamer 3: 13 m²
Terras 1: 20 m²
Woonkamer: 31 m²
Eetkamer: 24 m²
Keuken: 11 m²
Tuin: 450 m²

Energieprestaties

EPC categorie
EPC: 522 kWh/m²
EPC referentie: 20210305-0002382095-RES-2

Stedenbouwkundige Informatie

Overstromingsgevoelig: Nee
Elektriciteitskeuring beschikbaar: Ja, niet conform
Bouwvergunning: Ja
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee

Exterieur

De woning is traditioneel gemetseld opgericht en beschikt over pvc schrijnwerk met rolluiken (aan de leefruimte elektrische met afstandsbediening, aan 2 slaapkamers met een schakelaar, andere zijn manueel de bedienen. Het dak werd vernieuwd en afgewerkt met ‘steeldeck’ platen, ook gekend als ‘geïsoleerde sandwichpanelen’ van Joris Ide. Verder beschikt de woning over een traditioneel gemetselde vrijstaande garage en een houten opbergruimte aan het terras en houten opbergruimten achteraan de tuin.

Interieur

De woning is voorzien van een luxe afgewerkte keuken. Uitgerust met een stoomoven, oven en combi oven-microgolf. Een ingebouwde vaatwas en een inductie fornuis met 5 zones. Alles van het merk Siemens.

Energie

CV met radiatoren op gas. 40 Zonnepanelen en zonneboiler. Inclusief groenestroom certificaten. 1 certificaat (per 1.000 watt) levert een belastingvoordeel van €450 op, de zonnepanelen wekken tussen de 5.000 en 6.000 watt per jaar op, dus een jaarlijks belastingvoordeel tussen de €2.250 en €2.700. De certificaten zijn nog 9 jaar geldig.

Ligging

Gelegen in Sint-Maria-Aalter, deelgemeente van Aalter, aan het station aldus uitstekend voor pendelaars. Centrum van Maria-Aalter is voorzien van een kleuter en lagere school, horeca, bakker, slager en winkels.