Nu het nieuwe jaar gestart is, zijn er enkele belangrijke wijzigingen binnen de vastgoedsector. Of je nu een woning koopt, renoveert of verhuurt, het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de nieuwe regels en hun impact. Deze hervormingen richten zich op duurzaamheid, een lagere energie-uitstoot en het stimuleren van betaalbare huisvesting.
Voor renovatieprojecten:
Strengere EPB-vereisten: Vanaf 1 januari 2025 gelden strengere normen voor Energieprestatie en Binnenklimaat (EPB). Het aansluiten van nieuwbouwwoningen op het gasnet is niet langer toegestaan en het aandeel hernieuwbare energie bedraagt minimaal 15 kWh/m² per jaar. Dit stimuleert het gebruik van duurzamere energiebronnen.
Langere renovatie termijn: De termijn om een woning op te waarderen naar energielabel D is verlengd van 5 naar 6 jaar. Strengere eisen zoals een C-label tegen 2028 en B-label tegen 2035 zijn voorlopig uitgesteld, maar de langetermijndoelstelling blijft energielabel A in 2050.
Einde belastingvoordelen: De fiscale voordelen voor energiezuinige renovaties verdwijnen. Het verlaagde tarief van 1% voor ingrijpende renovaties en kortingen op de onroerende voorheffing zijn niet langer beschikbaar. Lopende dossiers worden nog wel afgehandeld.
Aanpassingen aan Mijn VerbouwPremie: De voorwaarden en bedragen van Mijn VerbouwPremie worden aangepast voor de laagste en middelste inkomensgroepen. Van 50% en 35% van het factuurbedrag naar respectievelijk 35% en 25%. De EPC-labelpremie wordt herzien en het maximale subsidiebedrag verhoogd.
Stopzetting renovatiekredieten met rentevoordeel: Vanaf 2025 is het niet meer mogelijk om slecht presterende woningen te financieren via een renovatiekrediet met rentesubsidie. Dit stimuleert huiseigenaren om sneller te investeren in energiezuinige oplossingen.
EPC-certificaat voor grote gebouwen: Niet-residentiële gebouwen groter dan 1.000 m² moeten verplicht een Energieprestatiecertificaat (EPC) hebben. Dit bevordert transparantie en bewustzijn rond energieverbruik.
Voor kopers:
Lagere registratierechten: Wie een eerste woning koopt, betaalt minder registratierechten: van 3% naar 2%. De datum van de akte bepaalt of je van dit voordeel geniet.
Houd wel rekening met enkele aandachtspunten:
Het 1%-tarief vervalt voor energetische renovaties. Hoewel het algemene tarief daalt, verdwijnt de extra stimulans voor wie grondig energetisch renoveert.
Voor investeerders stijgen de registratierechten. Bedrijven die panden opkopen om ze te renoveren en door te verkopen, zien het tarief stijgen van 4% naar 6%.
Strengere regels voor buitenlands vastgoed: Eigenaars van een buitenlands eigendom verliezen het recht op het verlaagde registratierecht van 2% bij de aankoop van een woning in België. Zij betalen het standaard tarief van 12%, mede door een verbeterde internationale samenwerking.
Extra steun voor starters: Er zijn meer middelen beschikbaar voor Vlaamse woonleningen en renteloze leningen. Dit geeft kopers met een beperkter budget extra kansen om een woning te verwerven. De details worden later in 2025 bekendgemaakt.
Vlaams kotlabel doet zijn intrede: Vanaf 1 januari 2025 treedt het uniforme Vlaamse kotlabel in werking. Dit label maakt het eenvoudiger om de kwaliteit en veiligheid van studentenhuisvesting te vergelijken. Verhuurders moeten via attesten aantonen dat een studentenkot vergund is, brandveilig is en voldoet aan de woningkwaliteitsnormen. De invoering van het kotlabel is echter niet overal verplicht. Steden en gemeenten beslissen zelf of ze het label al dan niet invoeren en of het verplicht wordt of vrijblijvend blijft.
Voor verhuurders:
Beperkingen op huurindexatie: Vanaf 2028 is het indexeren van huurprijzen verboden voor woningen met een EPC-label E of F. Dit stimuleert verhuurders om te investeren in energiebesparende maatregelen.
Dubbele registratie in Brussel: Nieuwe huurcontracten in Brussel moeten geregistreerd worden bij zowel het Brussels Gewest als de federale overheid. Dit is het gevolg van een geschil tussen beide instanties.
Langere terugbetaling huurwaarborg leningen: De maximale terugbetalingstermijn voor huurwaarborg leningen is verlengd van 24 naar 36 maanden. Dit biedt huurders meer flexibiliteit en extra zekerheid voor verhuurders.
Voor sloop- en heropbouwprojecten:
6%-btw-tarief verlengd: Het verlaagde btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw blijft van kracht tot juni 2025, op voorwaarde dat de vergunning tijdig wordt aangevraagd. Dit maakt het aantrekkelijker om oude gebouwen te vervangen door energiezuinige nieuwbouw.
Het is essentieel om met deze veranderingen rekening te houden bij het plannen van jouw vastgoedproject(en) in 2025. Laat je bijstaan door een vastgoedprofessional van Altro Vastgoed om optimaal te profiteren van de nieuwe mogelijkheden en regelgeving.