De dynamiek op de Belgische vastgoedmarkt is fundamenteel aan het veranderen. De traditionele aankoop door een koppel wordt steeds vaker ingewisseld voor de solokoper. Uit een gezamenlijke studie van Belfius Bank en Immoweb blijkt dat we een kantelpunt hebben bereikt: meer dan de helft van de eerste woningkredieten wordt nu afgesloten door alleenstaanden.
Deze trend is een directe weerspiegeling van de toename van eenpersoonshuishoudens in ons land. Volgens Ruben De Winne van Belfius Bank werd in de eerste acht maanden van dit jaar maar liefst 54 procent van de woonkredieten voor een eerste woning afgesloten door solokopers, waar de verhouding tot voor kort rond de 50/50 bleef hangen.
Singles domineren in de stadscentra
De opkomst van de solokoper is het meest uitgesproken in de stedelijke centra. Hier gaan bijna zeven op de tien woonkredieten naar alleenstaanden. Zelfs buiten de grootsteden, zoals in Hasselt (55%) en Leuven (54%), zijn singles oververtegenwoordigd in de startersmarkt. Dit wijst op een groeiende vraag naar compacte, goed gelegen woningen in en rond de kernen.
Appartement vs. huis: Het verschil in budget
Als direct gevolg van hun lagere aflossingscapaciteit en de noodzaak van meer spaargeld, kopen singles gemiddeld een goedkopere woning.
Het verschil in de mediane aankoopprijs is significant:
- Singles: €240.000
- Duo’s: €338.000 (een verschil van €98.000)
Dit vertaalt zich ook in het type woning:
- Bijna de helft (48%) van de Belgische singles koopt een appartement als eerste woning.
- De overgrote meerderheid van de koppels (83%) start meteen met de aankoop van een huis.
Wat betekent dit voor u als koper?
U bent de nieuwe standaard op de startersmarkt, wat betekent dat het woningaanbod zich meer zal richten op uw behoeften (appartementen in stedelijke context). Echter, de financiële planning moet realistisch zijn:
- Prioriteit: Eigen Inbreng: Met slechts één inkomen is een degelijke spaarpot onmisbaar. Een lening van 100% is zeldzaam, zeker in de duurdere regio’s Vlaanderen en Brussel. Concentreer u op het verzamelen van voldoende kapitaal om de kosten (registratierechten, notariskosten) en een deel van de aankoopprijs te dekken.
- Start Compact: Wees niet bang om met een appartement te beginnen. De cijfers tonen aan dat dit voor bijna de helft van de singles de logische en meest haalbare opstap is naar eigenaarschap.
De conclusie is duidelijk: ongeacht uw situatie, sparen is de allerbelangrijkste factor geworden om de Belgische vastgoed ladder te beklimmen. Een realistische inschatting van de noodzakelijke eigen inbreng is essentieel voor een succesvolle en gezonde aankoop.
Neem vrijblijvend contact op met een Altro-makelaar en laat u hierin correct adviseren.
Bron: CIB – Vastgoedflitsen