Ben je van plan je woning te verkopen of ben je gewoon nieuwsgierig naar de waarde ervan? Het is altijd nuttig om te weten hoeveel je woning daadwerkelijk waard is. Maar hoe wordt de waarde van een woning precies vastgesteld? Onze experts van Altro Vastgoed geven je de belangrijkste factoren die hierbij een rol spelen.
Locatie: de grootste factor
Het is misschien een cliché, maar de locatie blijft een van de belangrijkste bepalers van de woningwaarde. Een woning op een centrale plek, nabij grote steden zoals Brussel, Antwerpen, Brugge, Oostende of Gent, zal vaak meer waard zijn. Ook binnen de regio spelen zaken als de nabijheid van scholen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke wegen een grote rol in de waardebepaling.
Perceelgrootte en woonoppervlakte
De grootte van je perceel en de bewoonbare oppervlakte zijn belangrijke waardebepalers. Maar groter is niet altijd beter. Percelen van ongeveer 10 are zijn erg populair, maar bij grotere percelen neemt de toegevoegde waarde vaak af door het extra onderhoud dat ze vergen.
Bij appartementen kan een ruim terras of balkon de waarde aanzienlijk verhogen. Ook bij huizen is de indeling van de ruimte belangrijker dan enkel de vierkante meters. Praktische leefruimtes zoals slaapkamers, badkamers, een bureau of een berging worden vaak meer gewaardeerd dan onpraktische of slecht ingedeelde ruimte. Een huis met drie of meer slaapkamers heeft vaak een streepje voor bij potentiële kopers.
Bouwjaar en onderhoudstoestand
Over het algemeen geldt: hoe recenter de woning, hoe hoger de waarde. Toch kunnen oudere, karaktervolle woningen zoals herenhuizen nog steeds een hoge waarde hebben, vooral vanwege hun unieke uitstraling en historische waarde, zelfs als ze renovatie nodig hebben.
De onderhoudsstaat van de woning speelt een grote rol in de waardebepaling. Zaken zoals de conditie van het dak, isolatie, leidingen en de elektriciteit zijn van groot belang. De energiezuinigheid, gemeten aan de hand van de EPC-waarde, heeft ook een sterke invloed op de waarde. Woningen met een gunstig EPC-label (A of B) zijn aantrekkelijker en brengen doorgaans meer op dan woningen met een lagere energieprestatie. Het eventuele aanwezig zijn van asbest kan de waarde negatief beïnvloeden, zeker gezien de mogelijke toekomstige renovatieverplichtingen.
Invloed van de markt en externe factoren
De piek in vastgoedprijzen die we in 2020 en 2021 zagen, is voorbij. De markt is momenteel gestabiliseerd, wat betekent dat je de prijzen van toen niet als standaard kunt gebruiken. De waarde van je woning wordt sterk beïnvloed door de marktomstandigheden. Hogere rentevoeten of economische onzekerheden kunnen de vraag naar vastgoed verminderen, waardoor de prijzen dalen.
Aan de andere kant kan een opwaardering van je buurt door bijvoorbeeld nieuwe infrastructuur of het toenemen van populariteit juist voor een waardestijging zorgen.
Emotionele waarde telt niet mee
Hoewel je woning voor jou een emotionele waarde heeft, speelt dat geen rol voor kopers. Luxe elementen zoals een marmeren werkblad of een eikenhouten trap zijn vaak niet meer zo in trek en voegen zelden veel waarde toe. Ook opvallende of smaakgevoelige interieurkeuzes kunnen kopers afschrikken. Neutrale, hoogwaardige afwerkingen hebben meestal de voorkeur op de huizenmarkt.
Extra’s die de waarde verhogen
Sommige extra’s kunnen de waarde van je woning aanzienlijk verhogen, zoals:
- Een garage, carport of parkeerplaats
- Zonnepanelen, waterverzachters of een alarmsysteem
- Een kelder, kruipkelder of goed geïsoleerde zolder
- Brede gevels, vooral bij vrijstaande woningen
- Unieke kenmerken zoals een bijzonder design, historisch karakter of een prachtig uitzicht
- Aanwezigheid van geldige stedenbouwkundige vergunningen
Laat je woningwaarde inschatten door een expert!
Het bepalen van de waarde van een woning is een complex proces waarbij veel factoren een rol spelen. Voor een nauwkeurige en objectieve schatting is het verstandig om een erkende makelaar van Altro Vastgoed in te schakelen. Wij helpen je graag om de waarde van je woning te bepalen!