Zeer ruime, ideaal gelegen woning met praktijkruimte.

Brusselsesteenweg 158, 9090 Merelbeke-Melle

374 m²
5
1
1549 m²
30 m²

Ref. 6782317

Beschrijving

Deze uitzonderlijke woning biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en ligging. Gelegen aan de verbindingswegen in Melle is dit de ideale thuisbasis voor wie wonen en werken wil combineren.

Bij het binnenkomen valt meteen de lichtrijke living op, gelegen in een recente aanbouw met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De aansluitende eetplaats vormt een warm geheel waar gezelligheid centraal staat. Verder is er een extra ruime praktijk- of werkruimte in de woning aanwezig – perfect voor een vrij beroep, kantoor of atelier aan huis.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een ruimte dressing en een badkamer. De volledig vernieuwde zolderruimte werd ingericht als masterbedroom met een ruimte die perfect dienst kan doen als dressing. Dankzij elektrische Veluxen in het vernieuwde dak geniet ook deze verdieping van een optimale lichtinval en comfort.

De woning werd reeds in een vergevorderd stadium gerenoveerd, met als resultaat een gunstig EPC-label A, een vernieuwd dak en uitstekende isolatie. Buiten vindt u een grote, groene tuin, ideaal voor gezinnen of voor wie houdt van ruimte. Daarnaast is er een aparte berging/garage én meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein voor verschillende wagens.

Deze woning is een unieke kans, vooral door haar uitstekende ligging, ruimtegevoel, lichtinval en moderne renovaties. Een perfect pand voor privégebruik of in combinatie met een professionele activiteit.

Zeer ruime woning met 5 slaapkamers, lichtrijke eetplaats en living in recente aanbouw.

Ideaal voor combinatie van wonen en werken dankzij geïntegreerde praktijk- of werkruimte.

Grote groene tuin, extra berging/garage en parkeergelegenheid voor meerdere wagens.

Vergevorderde renovatie met vernieuwd dak, uitstekende isolatie en EPC-label A.

Kenmerken

5 slaapkamer(s)

1 Badkamer(s)

2 Toilet(ten)

Zonnepanelen

Tuin

Parkeren

Terras

Klimaatcontrole

Riolering

Gas

Parlofoon

Kelder

Electriciteit

Dubbele beglazing

Algemene Informatie

Totale oppervlakte
1.549 m²
Bewoonbare opp.
374 m²
Bouwjaar
1948
Renovatiejaar
2020
Kadastraal inkomen
€ 1.217
Slaapkamer 1
64 m²
Slaapkamer 2
14 m²
Slaapkamer 3
15 m²
Slaapkamer 4
14 m²
Slaapkamer 5
15 m²
Terras 1
30 m²
Tuin
1549 m²

Energieprestaties

EPC categorie
EPC
100 kWh/m²
EPC referentie
20230214-0002810705-RES-1

Stedenbouwkundige Informatie

Overstromingsgevoelig
Nee
Elektriciteitskeuring beschikbaar
Ja, conform
Bouwvergunning
Ja
Voorkooprecht
Nee
Verkavelingsvergunning
Nee
Bodemattest
Ja
G-score
A
P-score
D
exterieur foto

Exterieur

De woning beschikt over een verzorgde gevel, een grote private tuin en een ruime oprit met meerdere parkeerplaatsen. Achteraan biedt het perceel rust, groen en een ideaal terras om te genieten van de zon. Een aparte garage/berging zorgt voor extra functionaliteit.

exterieur foto
interieur foto

Interieur

De woning verrast met een lichtrijke leefruimte in een recente aanbouw met grote glaspartijen. Er zijn meerdere volwaardige slaapkamers, een ingerichte zolder als masterbedroom met dressing en een afzonderlijke praktijkruimte. De indeling is flexibel en afgestemd op zowel gezinsleven als professioneel gebruik.

energie foto

Energie

Dankzij doorgedreven renovaties, waaronder dakvernieuwing en isolatie, behaalt de woning een energiezuinig EPC-label A. Het vernieuwde dak met elektrische Veluxramen zorgt voor extra licht en comfort. De woning is klaar voor de toekomst met lage energiekosten en een hoog wooncomfort.

energie foto

Ligging

Gelegen nabij de belangrijkste verbindingswegen in Melle, vormt deze woning een ideale uitvalsbasis voor wie snel in Gent of Brussel wil zijn. Winkels, openbaar vervoer en scholen liggen op korte afstand. De ligging maakt het pand ook perfect geschikt voor de combinatie van wonen en werken.

" Charmante woning met ruimte voor eigen creativiteit op een schitterende locatie. "

— Uw vastgoedmakelaar Leen De Clercq

Bekijk alle foto's van dit pand

Gratis Schatting