Zeer ruime, ideaal gelegen woning met praktijkruimte.
Brusselsesteenweg 158, 9090 Merelbeke-Melle
Ref. 6782317
Beschrijving
Deze uitzonderlijke woning biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en ligging. Gelegen aan de verbindingswegen in Melle is dit de ideale thuisbasis voor wie wonen en werken wil combineren.
Bij het binnenkomen valt meteen de lichtrijke living op, gelegen in een recente aanbouw met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De aansluitende eetplaats vormt een warm geheel waar gezelligheid centraal staat. Verder is er een extra ruime praktijk- of werkruimte in de woning aanwezig – perfect voor een vrij beroep, kantoor of atelier aan huis.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een ruimte dressing en een badkamer. De volledig vernieuwde zolderruimte werd ingericht als masterbedroom met een ruimte die perfect dienst kan doen als dressing. Dankzij elektrische Veluxen in het vernieuwde dak geniet ook deze verdieping van een optimale lichtinval en comfort.
De woning werd reeds in een vergevorderd stadium gerenoveerd, met als resultaat een gunstig EPC-label A, een vernieuwd dak en uitstekende isolatie. Buiten vindt u een grote, groene tuin, ideaal voor gezinnen of voor wie houdt van ruimte. Daarnaast is er een aparte berging/garage én meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein voor verschillende wagens.
Deze woning is een unieke kans, vooral door haar uitstekende ligging, ruimtegevoel, lichtinval en moderne renovaties. Een perfect pand voor privégebruik of in combinatie met een professionele activiteit.
Zeer ruime woning met 5 slaapkamers, lichtrijke eetplaats en living in recente aanbouw.
Ideaal voor combinatie van wonen en werken dankzij geïntegreerde praktijk- of werkruimte.
Grote groene tuin, extra berging/garage en parkeergelegenheid voor meerdere wagens.
Vergevorderde renovatie met vernieuwd dak, uitstekende isolatie en EPC-label A.
Kenmerken
5 slaapkamer(s)
1 Badkamer(s)
2 Toilet(ten)
Zonnepanelen
Tuin
Parkeren
Terras
Klimaatcontrole
Riolering
Gas
Parlofoon
Kelder
Electriciteit
Dubbele beglazing
Algemene Informatie
- Totale oppervlakte
- 1.549 m²
- Bewoonbare opp.
- 374 m²
- Bouwjaar
- 1948
- Renovatiejaar
- 2020
- Kadastraal inkomen
- € 1.217
- Slaapkamer 1
- 64 m²
- Slaapkamer 2
- 14 m²
- Slaapkamer 3
- 15 m²
- Slaapkamer 4
- 14 m²
- Slaapkamer 5
- 15 m²
- Terras 1
- 30 m²
- Tuin
- 1549 m²
Energieprestaties
- EPC categorie
- EPC
- 100 kWh/m²
- EPC referentie
- 20230214-0002810705-RES-1
Stedenbouwkundige Informatie
- Overstromingsgevoelig
- Nee
- Elektriciteitskeuring beschikbaar
- Ja, conform
- Bouwvergunning
- Ja
- Voorkooprecht
- Nee
- Verkavelingsvergunning
- Nee
- Bodemattest
- Ja
- G-score
- A
- P-score
- D

Exterieur
De woning beschikt over een verzorgde gevel, een grote private tuin en een ruime oprit met meerdere parkeerplaatsen. Achteraan biedt het perceel rust, groen en een ideaal terras om te genieten van de zon. Een aparte garage/berging zorgt voor extra functionaliteit.


Interieur
De woning verrast met een lichtrijke leefruimte in een recente aanbouw met grote glaspartijen. Er zijn meerdere volwaardige slaapkamers, een ingerichte zolder als masterbedroom met dressing en een afzonderlijke praktijkruimte. De indeling is flexibel en afgestemd op zowel gezinsleven als professioneel gebruik.

Energie
Dankzij doorgedreven renovaties, waaronder dakvernieuwing en isolatie, behaalt de woning een energiezuinig EPC-label A. Het vernieuwde dak met elektrische Veluxramen zorgt voor extra licht en comfort. De woning is klaar voor de toekomst met lage energiekosten en een hoog wooncomfort.

Ligging
Gelegen nabij de belangrijkste verbindingswegen in Melle, vormt deze woning een ideale uitvalsbasis voor wie snel in Gent of Brussel wil zijn. Winkels, openbaar vervoer en scholen liggen op korte afstand. De ligging maakt het pand ook perfect geschikt voor de combinatie van wonen en werken.