Topinvestering in Maarkedal – Verhuurd bij aankoop!
Puttene 8, 9680 Maarkedal
Ref. 6629108
Beschrijving
Op zoek naar een zorgeloze investering met gegarandeerd rendement? Deze goed onderhouden halfopen bebouwing uit de jaren ‘70 biedt een unieke kans. De woning wordt verkocht met de huidige eigenaar als huurder, waardoor je vanaf dag één verzekerd bent van stabiele huurinkomsten. Een betrouwbare investering zonder bijkomende zorgen.
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een aangename inkomhal met apart toilet. De lichtrijke leefruimte en eetkamer stralen gezelligheid uit en bieden toegang tot de keuken, die praktisch is ingericht. Aansluitend vind je een ruime was- en bergruimte en een grote veranda die uitkijkt op de mooie tuin. De inpandige garage biedt extra bergruimte en parkeergelegenheid.
Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers en twee extra kamers die perfect kunnen dienen als bureau of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van alle basiscomfort. Buiten geniet je van een mooie, diepe tuin, ideaal om tot rust te komen. Gelegen in een rustige woonwijk, biedt deze woning niet alleen een aangename woonomgeving, maar ook een slimme investering zonder renovatieverplichting (EPC D).
Interesse? Contacteer Chiara voor meer info!
Direct rendement – De huidige eigenaar blijft als huurder, wat zorgt voor onmiddellijke huurinkomsten.
Goed onderhouden & instapklaar – Geen renovatieverplichting (EPC D).
Ruime en praktische indeling – Lichtrijke leefruimte, vier kamers, een veranda en een grote garage.
Mooie buitenruimte – Diepe, goed onderhouden tuin, ideaal om te genieten van rust en privacy.
Rustige ligging – Gelegen in een aangename en residentiële wijk in Maarkedal.
Kenmerken
4 slaapkamer(s)
1 Badkamer(s)
2 Toilet(ten)
Tuin
Parkeren
Terras
Riolering
Gas
Telefoonbekabeling
Electriciteit
Algemene Informatie
- Totale oppervlakte
- 490 m²
- Bewoonbare opp.
- 137 m²
- Bouwjaar
- 1971
- Kadastraal inkomen
- € 401
- Slaapkamer 1
- 15.5 m²
- Slaapkamer 2
- 12 m²
- Slaapkamer 3
- 5 m²
- Slaapkamer 4
- 7 m²
Energieprestaties
- EPC categorie
- EPC
- 376 kWh/m²
- EPC referentie
- 20250226-0003535062-RES-2
Stedenbouwkundige Informatie
- Elektriciteitskeuring beschikbaar
- Ja, niet conform
- Bouwvergunning
- Ja
- Verkavelingsvergunning
- Nee
- Bodemattest
- Ja
- Asbestattest
- Ja
- G-score
- D
- P-score
- D

Exterieur
Het exterieur van deze halfopen bebouwing straalt charme en functionaliteit uit. De woning beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid en een grote inpandige garage. Achteraan bevindt zich een mooie, diepe tuin waar je in alle rust kan genieten van de buitenlucht. De veranda biedt een prachtig uitzicht op het groen en vormt een perfecte overgang tussen binnen en buiten. Gelegen in een rustige woonwijk, geniet je hier van privacy en een aangename woonomgeving.


Interieur
Het interieur van deze woning is ruim en praktisch ingedeeld, met een aangename lichtinval en een goed onderhouden afwerking. Op het gelijkvloers kom je binnen in een ruime inkomhal met apart toilet. De lichtrijke leefruimte sluit aan op de eetkamer en de functionele keuken. Verder zijn er een handige was- en bergruimte en een ruime veranda met uitzicht op de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en twee kleinere kamers, ideaal als bureau of hobbyruimte. De badkamer biedt alle basiscomfort. Dankzij de doordachte indeling en de goede staat is deze woning meteen instapklaar.

Energie
Deze woning heeft een EPC-label D, wat betekent dat er geen renovatieverplichting geldt. Dankzij de solide bouw en het goed onderhouden karakter biedt de woning een degelijke energieprestatie. Met enkele gerichte ingrepen, zoals extra isolatie of energiezuinige technieken, kan de efficiëntie verder worden verbeterd. Dit maakt de woning niet alleen een stabiele investering, maar ook een comfortabele en toekomstgerichte woonst.

Ligging
Deze woning is gelegen in een rustige en residentiële wijk in Maarkedal, een charmante gemeente in de Vlaamse Ardennen. Hier geniet je van een groene en vredige omgeving, ideaal voor wie houdt van rust en privacy. Tegelijkertijd ben je vlot verbonden met omliggende steden zoals Oudenaarde en Ronse, waar je alle nodige voorzieningen vindt zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Dankzij de landelijke ligging combineert deze woning het beste van twee werelden: een serene woonomgeving met alle praktische faciliteiten binnen handbereik.