Uitzonderlijke woning met 1001 mogelijkheden op toplocatie

August Van Lokerenstraat 40, 9050 Gent Ledeberg

201 m²
5
2
36 m²
€ 480.000

Ref. 6191340

Beschrijving

Uitzonderlijke woning met 1001 mogelijkheden.

Deze robuuste woning bevindt zich op een toplocatie op een zucht van Gent en alle verbindingswegen. Omringd door de beste voorzieningen die je nodig hebt. Geniet van het gemak van winkels, restaurants en entertainment op een steenworp van je voordeur. Natuurliefhebbers genieten van het park of natuurgebied in de buurt.

Je merkt het karakter van de voormalige handelszaak op de benedenverdieping. Het winkelgedeelte is nu ingericht als leefkeuken terwijl het zitgedeelte uitkijkt op de pittoreske binnentuin. 
Met maar liefst 5 slaapkamers en twee badkamers is deze woning gebouwd op de groei van je gezin. 

Wat deze woning bijzonder maakt is dat er tal van bijgebouwen zijn die doorlopen naar de straat om de hoek waardoor je ruimte hebt om 2 wagens te parkeren maar ook ruimte hebt voor je hobby in een atelier en tal van opbergruimtes. 
Heb je veel verbeelding? Dan herteken je dit project naar jouw model. 

Op de patio waan je jezelf op een zuiderse bestemming. De beplanting zorgt voor een aangename sfeer en de nodige koelte tijdens warme dagen. Aperitiefje? 

Met een EPC 235 zit je er warmpjes bij zonder renovatieverplichting.

Woning met tal van mogelijkheden

Bijgebouwen en atelier

Achteruitgang met 2 parkeerplaatsen naar omliggende straat

Heerlijke binnentuin

Vijf slaapkamers

360° view

Kenmerken

5 slaapkamer(s)

2 Badkamer(s)

2 Toilet(ten)

Tuin

Parkeren

Riolering

Gas

Telefoonbekabeling

Kelder

Electriciteit

Dubbele beglazing

Algemene Informatie

Totale oppervlakte
216 m²
Bewoonbare opp.
201 m²
Bouwjaar
1918
Slaapkamer 1
17 m²
Slaapkamer 2
17 m²
Slaapkamer 3
16 m²
Slaapkamer 4
16 m²
Slaapkamer 5
16 m²
Woonkamer
27 m²
Keuken
25 m²
Bureau
17 m²
Tuin
36 m²

Energieprestaties

EPC categorie
EPC
235 kWh/m²
EPC referentie
20240703-0003300875-RES-1

Stedenbouwkundige Informatie

Overstromingsgevoelig
Nee
Elektriciteitskeuring beschikbaar
Ja, niet conform
Bouwvergunning
Ja
Voorkooprecht
Ja
Verkavelingsvergunning
Nee
Bodemattest
Ja
Asbestattest
Ja, 03/07/2024
G-score
A
P-score
A

Download documenten

Vul het formulier in en download alle plannen & prijzen van dit project.

exterieur foto

Exterieur

Op de patio waan je jezelf op een zuiderse bestemming. De beplanting zorgt voor een aangename sfeer en de nodige koelte tijdens warme dagen. Aperitiefje?

exterieur foto
interieur foto

Interieur

Je merkt het karakter van de voormalige handelszaak op de benedenverdieping. Het winkelgedeelte is nu ingericht als leefkeuken terwijl het zitgedeelte uitkijkt op de pittoreske binnentuin. Met maar liefst 5 slaapkamers en twee badkamers is deze woning gebouwd op de groei van je gezin. Wat deze woning bijzonder maakt is dat er tal van bijgebouwen zijn die doorlopen naar de straat om de hoek waardoor je ruimte hebt om 2 wagens te parkeren maar ook ruimte hebt voor je hobby in een atelier en tal van opbergruimtes. Heb je veel verbeelding? Dan herteken je dit project naar jouw model.

energie foto

Energie

Met een EPC 235 zit je er warmpjes bij zonder renovatieverplichting.

energie foto

Ligging

Deze robuuste woning bevindt zich op een toplocatie op een zucht van Gent en alle verbindingswegen. Omringd door de beste voorzieningen die je nodig hebt. Geniet van het gemak van winkels, restaurants en entertainment op een steenworp van je voordeur. Natuurliefhebbers genieten van het park of natuurgebied in de buurt.

" Uitzonderlijke woning met 1001 mogelijkheden."

— Bram Meersman

Bekijk alle foto's van dit pand

Maak hier uw afspraak

Ik heb interesse

Vul het formulier in wij beantwoorden graag al uw vragen m.b.t. dit pand.

Gratis Schatting