Lichtrijk appartement met adembenemend uitzicht.
Ijzerweglaan 33, 9050 Gent Ledeberg
Ref. 6523492
Beschrijving
Dit ruim, instapklaar appartement treffen we aan de stadsrand van Gent en is ideaal voor jonge starters en gezinnen. Het biedt een prachtig uitzicht over de omgeving die recentelijk vernieuwd werd met een park en speeltuigen. Bovendien ben je met de fiets snel in het centrum van Gent, wat zorgt voor de perfecte mix van stadsleven en bereikbaarheid.
Met de lift kom je vlot bij het appartement op de 8ste verdieping.
Door de grote raampartijen stroomt het zonlicht gul in de gezellige leefruimte, nabij de ingerichte keuken. Verder beschik je over drie ruime slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en twee terrassen met buitenberging.
Met een zeer gunstig EPC-label B en dubbele beglazing in PVC, hoef je geen schrik te hebben van hoge verwarmingskosten.
Woon-werkverkeer verloopt vlot dankzij de nabijheid van op- en afritten naar R40/R4 en verbindingswegen E40 en E17. Met de Zuiderpoort vlakbij en de fietsbrug aldaar ben je zo in centrum Gent. Met lokale handelaars, supermarkten en openbaar vervoer op wandel- en fietsafstand is dit zonder meer een topligging.
Als extra troef wordt, samen met dit appartement, een ruime garage verkocht (+ € 25.000).
Je merkt het al, je nieuwe thuis wacht op jou!
Adembenemend uitzicht – Geniet elke dag van een panoramisch zicht over de stad.
Lichtrijke leefruimte – Dankzij grote ramen baadt het appartement in natuurlijk licht.
Ruime slaapkamers – Twee comfortabele slaapkamers met ruimte voor jouw ideale inrichting.
Toplocatie – Rustige buurt dichtbij het stadscentrum, openbaar vervoer, winkels en scholen.
Garage beschikbaar – Altijd zorgeloos parkeren, wat een luxe in de stad!
Kenmerken
3 slaapkamer(s)
1 Badkamer(s)
1 Toilet(ten)
Parkeren
Terras
Lift
Riolering
Gas
Parlofoon
Telefoonbekabeling
Electriciteit
Dubbele beglazing
Algemene Informatie
- Totale oppervlakte
- 135 m²
- Bewoonbare opp.
- 110 m²
- Bouwjaar
- 1965
- Slaapkamer 1
- 14 m²
- Slaapkamer 2
- 14 m²
- Slaapkamer 3
- 14 m²
- Terras 1
- 10 m²
- Woonkamer
- 34 m²
- Keuken
- 13 m²
- Badkamer
- 4 m²
Energieprestaties
- EPC categorie
- EPC
- 196 kWh/m²
- EPC referentie
- 20241015-0003414703-RES-1
Stedenbouwkundige Informatie
- Overstromingsgevoelig
- Nee
- Elektriciteitskeuring beschikbaar
- Ja, niet conform
- G-score
- A
- P-score
- A
Exterieur
Het appartement bevindt zich in een goed onderhouden gebouw. Dankzij de grote ramen en het balkon geniet je van een adembenemend uitzicht over de stad en de omgeving. Het gebouw is voorzien van een praktische indeling en beschikt over een autostaanplaats, waardoor comfort en toegankelijkheid gegarandeerd zijn.
Interieur
Het appartement straalt licht en ruimte uit dankzij de grote ramen en slimme indeling. De leefruimte is lichtrijk en uitnodigend, perfect om tot rust te komen. De keuken is praktisch ingericht en biedt alle nodige comfort. Met drie ruime slaapkamers en een badkamer is dit appartement ideaal voor zowel starters, koppels als investeerders. Instapklaar en klaar om jouw thuis te worden!
Energie
Dit appartement combineert comfort met energiezuinig wonen. Dankzij het goed onderhouden gebouw en efficiënte voorzieningen heeft het een gunstige EPC-waarde. Dit betekent lagere energiekosten en meer wooncomfort. Ideaal voor wie duurzaam wil wonen zonder in te boeten aan kwaliteit!
Ligging
Dit appartement is gelegen in Gent-Ledeberg, een rustige en residentiële buurt op een boogscheut van het bruisende stadscentrum van Gent. Met vlotte toegang tot openbaar vervoer, scholen, winkels, en belangrijke invalswegen, biedt deze locatie het beste van twee werelden: stadsleven en wooncomfort. Perfect voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik!
