VERKOCHT IN 1 DAG: Leuke gezinswoning met stadstuintje
Guido Gezellestraat 36, 9050 Gent - Ledeberg
Ref. 5487028
Beschrijving
In een rustig deel van Ledeberg, met Park De Vijvers in de nabijheid en in de schaduw van Gent treffen we deze degelijke, doch te renoveren gezinswoning aan.
Ondanks de aangename leefomgeving zijn winkels, warenhuizen en ontspanning op wandelafstand.
De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers maar de zolder geeft ruimte voor twee extra kamers. Dit maakt het pand tot een volwaardige gezinswoning met heel wat mogelijkheden.
Een extra troef is zeker de aangename stadstuin met vijver waar het heerlijk vertoeven is na een drukke werkdag.
Woon-werkverkeer is gegarandeerd dankzij de vlotte bereikbaarheid naar verbindingswegen en het uitstekende aanbod van openbaar vervoer. Weetje: Op 12 minuten fietsen ben je in centrum Gent om te shoppen of van het stadsleven te genieten.
Handig is ook dat er een mogelijkheid is om een parkeerplaats in een garage te huren waardoor u steeds plaats heeft voor uw wagen (niet inbegrepen in de prijs).
Kortom, mits een portie renovatie en liefde kan dit uw nieuwe, gezellige thuis worden!
Mogelijkheid tot 4 slaapkamers
Stadstuintje met vijver
Veel potentieel
Vlotte bereikbaarheid
Garage te huur aan de overkant
360° view
Kenmerken
2 slaapkamer(s)
1 Badkamer(s)
1 Toilet(ten)
Terras
Riolering
Gas
Telefoonbekabeling
Electriciteit
Algemene Informatie
- Totale oppervlakte
- 76 m²
- Bewoonbare opp.
- 121 m²
- Bouwjaar
- 1899
- Renovatiejaar
- 1975
- Slaapkamer 1
- 15.7 m²
- Slaapkamer 2
- 13.3 m²
- Slaapkamer 3
- 0 m²
- Slaapkamer 4
- 0 m²
- Slaapkamer 5
- 0 m²
- Terras 1
- 31 m²
- Woonkamer
- 25.5 m²
- Eetkamer
- 0 m²
- Keuken
- 6.6 m²
- Bureau
- 0 m²
Energieprestaties
- EPC categorie
- EPC
- 285 kWh/m²
- EPC referentie
- 20230817-0002966515-RES-1
Stedenbouwkundige Informatie
- Overstromingsgevoelig
- Mogelijk
- Elektriciteitskeuring beschikbaar
- Ja, niet conform
- Bouwvergunning
- Ja
- Voorkooprecht
- Nee
- Verkavelingsvergunning
- Nee
- Bodemattest
- Ja
- Asbestattest
- Ja, 23/08/2023
- G-score
- D
- P-score
- D
Exterieur
Een extra troef is zeker de aangename stadstuin met vijver waar het heerlijk vertoeven is na een drukke werkdag.
Interieur
Mits het plaatsen van een vaste trap kan de zolder nog volledig ingericht worden tot extra kamers.
Energie
Uiteraard kan de energiezuinigheid nog een stuk beter. Dit vooral door nieuw raamwerk en isolatie van het dak. Zonnepanelen zijn ook een mogelijkheid.
Ligging
In een rustig deel van Ledeberg, met Park De Vijvers in de nabijheid en in de schaduw van Gent treffen we deze degelijke, doch te renoveren gezinswoning aan. Ondanks de aangename leefomgeving zijn winkels, warenhuizen en ontspanning op wandelafstand.
