Instapklare woning met uitbreidingsmogelijkheden in Duffel
Mechelsebaan 73, 2570 Duffel
Ref. 7305632
Beschrijving
Lichtrijk & Ruim Familiehuis met Potentieel in Duffel
Richtprijs: €435.000
Beschikbaarheid: vanaf akte
Opvallend veel licht & ruimte
De prachtige veranda met elektrische zonnewering dompelt de leefruimte in natuurlijk licht. De open vide tot in de nok geeft een magnifiek ruimtelijk gevoel. Twee slaapkamers en de woonkamer stralen dankzij hoge plafonds en royale raampartij.
Modern comfort & solide basis
De keuken is splinternieuw, alle ramen zijn voorzien van rolluiken, en de leidingen én waterpomp werden vernieuwd in 2025. De condenserende ketel van 2018 en boiler van 2018 garanderen efficiënte verwarming.
Flexibele indelingsmogelijkheden
Gelijkvloers (93 m²) met massieve houten wanden en inpandige garage voor 2 wagens, plus oprit voor 3 extra auto’s. De kelder van nog eens 109 m² biedt uitbreidingspotentieel: extra slaapkamers, badkamer, atelier of hobbyruimte?
Zonnige tuin & solide perceel
Zuid-oost georiënteerde tuin — recent heraangelegd, perfect onderhouden. Breedte van 15 m en diepte van 42 m geven een royaal gevoel en veel buitenruimte om te relaxen of te spelen.
Uiteindelijk gevoel
Bouwjaar 1991, met moderne afwerking én veel karakter. Twee toiletten, één badkamer met douche én ligbad, houten ramen met dubbel glas – alles is goed doordacht voor comfort en stijl.
Strategische ligging
Met een uitstekende Mobiscore van 8,1 / 10, geniet deze woning van een top ligging met snelle toegang tot winkels, scholen, openbaar vervoer én de E-19 en R6 – ideaal voor elke levensfase. Heraanleg van de weg gepland; nadien wordt dit zone 50 (i.p.v. zone 70). Richtdatum: 2026 — zie omgevingsplannen in bijlage.
In één zin:
Een lichtrijk, goed onderhouden en aangenaam familiehuis met potentieel én charme, op een toplocatie in Duffel. Je voelt je er direct thuis en wilt meteen langskomen.
- Deze advertentie bevat renders om u een duidelijker beeld te geven van het potentieel -
360° view
Kenmerken
2 slaapkamer(s)
1 Badkamer(s)
2 Toilet(ten)
Tuin
Parkeren
Terras
Gas
Electriciteit
Dubbele beglazing
Algemene Informatie
- Totale oppervlakte
- 618 m²
- Bewoonbare opp.
- 184 m²
- Bouwjaar
- 1990
- Kadastraal inkomen
- € 1.217
- Slaapkamer 1
- 9 m²
- Slaapkamer 2
- 14 m²
- Terras 1
- 104 m²
- Woonkamer
- 18.5 m²
- Eetkamer
- 15 m²
- Keuken
- 18.5 m²
- Tuin
- 494 m²
Energieprestaties
- EPC categorie
- EPC
- 344 kWh/m²
- EPC referentie
- 20250811-0003662625-RES-1
Stedenbouwkundige Informatie
- Overstromingsgevoelig
- Mogelijk
- Voorkooprecht
- Nee
- Asbestattest
- Ja, 14/08/2025
- G-score
- D
- P-score
- D
Download documenten
Vul het formulier in en download alle plannen & prijzen van dit project.
Exterieur
• Een zonnige tuin op Zuidoost, recent heraangelegd en klaar voor relaxmomenten of speelplezier. • Robuust perceel met brede front en diepe tuin, aangevuld met garage en ruime parkeergelegenheid.
Interieur
• Licht dat binnenstroomt én hoogte die indruk maakt: de veranda en vide creëren een leefruimte die ademt. • Met een nieuwe keuken en vernieuwde technieken voelt elke dag aan als modern comfort op maat.
Energie
• Efficiënte verwarming dankzij een condenserende ketel en boiler uit 2018 die zuinig én betrouwbaar presteren. • Rolluiken, vernieuwde leidingen en waterpomp uit 2025 versterken het energiebeheer zonder compromissen.
Ligging
• Strategisch wonen met winkels, scholen, OV en grote invalswegen vlakbij — mobiliteit was nooit zo eenvoudig. • Een buurt in evolutie: toekomstige wegvernieuwing en lagere snelheidszone tillen de leefkwaliteit nog hoger.
