Ruime gezinswoning in hartje Sint-Niklaas
Nieuwstraat 45, 9100 Sint-Niklaas
Ref. 7333900
Beschrijving
Zeer centrale ligging in Sint-Niklaas
Ruime slaapkamers en 3 badkamers
Fijne stadstuin
Stabiele huuropbrengst
Kenmerken
4 slaapkamer(s)
3 Badkamer(s)
2 Toilet(ten)
Tuin
Parkeren
Terras
Gas
Kelder
Electriciteit
Dubbele beglazing
Algemene Informatie
- Totale oppervlakte
- 320 m²
- Bewoonbare opp.
- 227 m²
- Tuin
- 320 m²
Energieprestaties
- EPC categorie

- EPC
- 368 kWh/m²
- EPC referentie
- 20200804-0002300312-RES-2
Stedenbouwkundige Informatie
- Overstromingsgevoelig
- Nee
- Elektriciteitskeuring beschikbaar
- Ja, niet conform
- Bouwvergunning
- Ja
- Voorkooprecht
- Nee
- Verkavelingsvergunning
- Nee
- Bodemattest
- Ja
- Asbestattest
- Ja, 17/11/2025
- G-score
- B
- P-score
- B
Exterieur
Fijne stadstuin en zonnig terras
Interieur
De woning biedt meerdere grote leefruimtes en een polyvalente kamer aan de straatzijde. Achteraan ligt een royale leefruimte met grote raampartijen en directe toegang tot het terras en de stadstuin. De tuin vraagt onderhoud maar biedt voldoende ruimte om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over drie badkamers, waarvan twee recent afgewerkt met marmerlook tegels, en een derde badkamer die zich situeert in een slaapkamer op het gelijkvloers. Op de verdieping bevinden zich verschillende ruime slaapkamers. Deze woning is geschikt voor grote gezinnen, voor wie veel binnenruimte zoekt of voor wie wonen wil combineren met een praktijk- of hobbyruimte. Dankzij de huidige verhuur en de bijhorende stabiele huuropbrengst vormt dit pand bovendien een interessante opportuniteit voor investeerders die op zoek zijn naar een mooi huurrendement in centrumlocatie. Wie op zoek is naar ruimte, ligging en potentieel vindt hier een bijzonder veelzijdige stadswoning in het hart van Sint-Niklaas.
Energie
Geen renovatieplicht - EPC D
Ligging
Zeer centrale ligging in Sint-Niklaas vlakbij de Grote Markt en op wandelafstand van het station.

















