Gunstig gelegen Art Deco woning met veel potentieel
Albrecht Rodenbachstraat 20, 9100 Sint-Niklaas
Ref. 4326673
Beschrijving
VERKOCHT! Het eerste wat u opvalt is de keurig gezandstraalde ‘Art Deco’ voorgevel. De woning dateert van 1939 en werd voornamelijk ingericht in de jaren ’70 en ’80.
Deze twee-gevel woning is gunstig gelegen in een rustig kwartier van de stadsrand, doch op wandelafstand van scholen, winkels en het openbaar vervoer.
De inkomhal verwelkomt u in de woning, die een ingemaakte vestiairekast bevat en een klein opbergkeldertje. Via de tussendeur stapt u binnen in de leefruimte die in verbinding staat met de keuken die volledig aan vernieuwing toe is. Extra daglicht komt binnen via een dubbelwandige koepel. Het gelijkvloers voorziet in een twee-delige badkamer die aan opfrissing toe is. De TV -hoek geeft uit op een knus zuid georiënteerd stadsterras, die te betreden is via een schuifraam. De aanbouw herbergt oa. de gaswandketel en doet dienst als buitenberging.
De nachthal op het eerste verdiep staat in verbinding met twee ruime volwaardige slaapkamers. Via de vaste zoldertrap bereikt u de tweede verdieping. Deze zolderkamer is voldoende groot qua oppervlakte om verder in te richten als derde slaapkamer en/of hobbyruimte.
Vele authentieke elementen werden behouden, zoals de Typische glas-in-loodraam binnendeur, de combinatie van groen en zwarte marmeren bordes in de entreehal en de geometrische reliëfs in de gevel. De ramen werden recenter vernieuwd met PVC profielen en rolluiken. De verwarming is decentraal op aardgas.
Uw wagen parkeren kan hier nog steeds in de straat zelf.
Bent u op zoek naar een woning die wat aandacht vraagt van zijn nieuwe eigenaar? Dan kan dit wel de ideale woning zijn voor u.
Voor meer informatie of een bezoek, neem contact op met Nathalie. nathalie@altro-vastgoed.be of 0472 652 801.
Te renoveren gezinswoning
Knus stadsterras
Rustig woonkwartier dichtbij het centrum
Kenmerken
3 slaapkamer(s)
1 Badkamer(s)
1 Toilet(ten)
Terras
Lift
Kelder
Electriciteit
Dubbele beglazing
Algemene Informatie
- Totale oppervlakte
- 80 m²
- Bewoonbare opp.
- 127 m²
- Bouwjaar
- 1939
- Renovatiejaar
- 1981
- Slaapkamer 1
- 14 m²
- Slaapkamer 2
- 15 m²
- Slaapkamer 3
- 23 m²
- Terras 1
- 10 m²
- Woonkamer
- 29 m²
- Keuken
- 7 m²
- Wasplaats
- 9.4 m²
- Dressing
- 9.4 m²
Energieprestaties
- EPC categorie
- EPC
- 432 kWh/m²
- EPC referentie
- 20210409-0002399071-RES-1
Stedenbouwkundige Informatie
- Overstromingsgevoelig
- Nee
- Elektriciteitskeuring beschikbaar
- Ja, niet conform
- Bouwvergunning
- Ja
- Voorkooprecht
- Ja
- Verkavelingsvergunning
- Nee
- Bodemattest
- Ja

Exterieur
Het eerste wat u opvalt is de artistieke Art Deco gevel met geometrische reliëfs aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde geniet u van het zonnetje op het knus stadsterrasje. De aanbouw is een praktische buitenberging.


Interieur
Het gelijkvloers omvat een inkomhal met ingemaakte kast en een opbergkelder, leefruimte met TV-hoek. De deels ingerichte keuken en badkamer zijn beiden aan renovatie toe. Het eerste verdiep herbergt twee ruime slaapkamers en de doorsteek via een vaste trap naar de tweede verdieping. De zolderruimte leent zich ideaal om in te richten als derde slaapkamer. Vele authentieke Art Deco elementen werden behouden.

Energie
Het dak werd voorzien van isolatiemateriaal Minerale Wol 4 cm dik. De PVC raamprofielen bevatten hoogrendementsbeglazing met rolluiken. De verwarming is decentraal op aardgas.

Ligging
Deze twee-gevel woning is gunstig gelegen in een rustig kwartier van de stadsrand, doch op wandelafstand van scholen, winkels en het openbaar vervoer. Uw wagen parkeren kan hier nog steeds in de straat zelf.