Zeldzame kans in Ronse – karaktervolle woning op toplocatie!
Kleine Heide 22, 9600 Ronse
Ref. 6962967
Beschrijving
In de rustige en residentiële omgeving van de Kleine Heide ontdek je deze charmante gezinswoning op een prachtig perceel van 1.996 m². Hier woon je in alle rust, omringd door groen, en toch dicht bij winkels, scholen en verbindingswegen.
Achter de elegante gevel schuilt een woning boordevol karakter. Een ruime inkomhal met statige trap zet meteen de toon. Verder vind je op het gelijkvloers twee gezellige leefruimtes, een aparte eetkamer, keuken, toilet en een veranda met prachtig uitzicht op de zonnige tuin – een plek om tot rust te komen. De woning is volledig onderkelderd en biedt tal van mogelijkheden voor extra ruimte of functies.
Boven zijn er vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een dressing of berging. Daarboven bevindt zich nog een ruime zolder, ideaal als hobbyruimte, extra kamer of opbergruimte.
De woning beschikt over een recent aangelegde centrale verwarming op aardgas en een conforme elektrische installatie – een degelijke basis om verder te moderniseren naar jouw smaak.
Ben je op zoek naar ruimte, karakter en een mooie, groene omgeving? Dan is dit een woning die je absoluut moet komen ontdekken. Contacteer Chiara voor een bezoek!
Toplocatie in een gegeerde buurt
Ruime bewoonbare oppervlakte (292 m²)
Prachtig perceel van 1.996 m²
Veel charme en potentieel
Volledig onderkelderd + zolder
Kenmerken
5 slaapkamer(s)
2 Badkamer(s)
2 Toilet(ten)
Tuin
Parkeren
Terras
Kelder
Electriciteit
Dubbele beglazing
Algemene Informatie
- Totale oppervlakte
- 1.996 m²
- Bewoonbare opp.
- 292 m²
- Bouwjaar
- 1962
- Renovatieverplichting
- Ja
- Slaapkamer 1
- 15 m²
- Slaapkamer 2
- 14 m²
- Slaapkamer 3
- 14.5 m²
- Slaapkamer 4
- 12 m²
- Slaapkamer 5
- 19.5 m²
- Tuin
- 1996 m²
Energieprestaties
- EPC categorie
- EPC
- 470 kWh/m²
- EPC referentie
- 20250510-0003597610-RES-!
Stedenbouwkundige Informatie
- Elektriciteitskeuring beschikbaar
- Ja, conform
- Bouwvergunning
- Nee
- Voorkooprecht
- Nee
- Verkavelingsvergunning
- Nee
- Bodemattest
- Ja
- Asbestattest
- Ja
- G-score
- A
- P-score
- A
Exterieur
Het exterieur van deze woning straalt charme en rust uit: een mooie oprit met voortuin leidt naar de aparte garage en het karaktervolle hoofdgebouw. Achteraan geniet je van een ruime, zonnige tuin met volledige privacy, omgeven door groen – een ideale plek om tot rust te komen of te genieten met het gezin. Het perceel van 1.996 m² biedt tal van mogelijkheden, zowel praktisch als recreatief.
Interieur
Het interieur van de woning combineert ruimte, licht en karakter. Op het gelijkvloers vind je een royale inkomhal met elegante trap, twee sfeervolle leefruimtes, een aparte eetkamer, keuken, toilet en veranda met zicht op de tuin. De woning telt maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een dressing/berging op de eerste verdieping, met daarboven een ruime zolder. Alles is solide gebouwd en biedt volop mogelijkheden om te moderniseren naar eigen smaak.
Energie
De woning beschikt momenteel over een verouderde energieprestatie, waardoor er een renovatieverplichting van toepassing is. Dit biedt meteen de kans om de woning te moderniseren en energiezuiniger te maken volgens jouw wensen. Dankzij de stevige structuur en indeling is het de ideale basis voor een duurzame upgrade naar de toekomst.
Ligging
De woning is gelegen in de Kleine Heide, een van de meest gegeerde en residentiële buurten van Ronse. Deze rustige en groene omgeving biedt een perfecte mix van privacy, ruimte en bereikbaarheid, op korte afstand van het centrum, winkels en belangrijke verbindingswegen. Een topligging waar zelden een eigendom te koop komt!
