Eengezinswoning in karakteristiek gebouw te Lebbeke

Beschrijving

ALTRO DENDERMONDE VERKOOPT
Gedeeltelijk te renoveren woning in een groene omgeving

Deze woning uit 1811 is doorheen de jaren goed onderhouden en aangepast. De woning is op dit moment verbonden met huisnummer 30 maar beiden worden nu apart verkocht.
Laat mij u rondleiden: Via de inkomhal kom je binnen in de leefruimte met veel lichtinval. Je heb een zit- en eethoek. Aansluitende heb je de afgesloten leefkeuken vanwaar je het terras kunt betreden. Het terras is een heerlijk plekje om te vertoeven. Kadastraal wordt hier een wijziging aangevraagd waardoor het terras volledig privatief wordt. Op de gelijkvloers bevindt zich ook de badkamer, die aan vernieuwing toe is. Op de eerste verdieping heb je 1 ruime slaapkamer, 1 kleinere slaapkamer en een apart toilet.

De woning is gedurende de jaren reeds aangepast, zo vernieuwde de eigenaars 10 jaar geleden de keuken, ramen en verwarming. Mits enkele verfraaiingswerken en energetische aanpassingen is deze woning een gezellige thuis.

De woning situeert zich te Lebbeke (Heizijde) met een vlotte verbinding naar scholen, winkels en openbaar vervoer. Eveneens een goede verbinding via de N41 richting Brussel en een vlotte verbinding richting Antwerpen via de N17.

Wilt u meer weten over deze eigendom, neem dan contact op via melanie@altro-vastgoed.be of surf naar onze website altro-vastgoed.be

Extra
Het is goed is gelegen langs een waterloop opgenomen in de oude Atlas der waterlopen nummer 26
Het onroerend goed is getroffen door de rooilijn.
Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.energiesparen.be/renovatieverplichting-residenti%C3%ABle-gebouwen-2023.

Ideaal als starterswoning of investering

Dak volledig vernieuwd

Centrale ligging in het groene Lebbeke

Melanie Van Hecke

Kenmerken

2 slaapkamer(s)

1 Badkamer(s)

2 Toilet(ten)

Tuin

Terras

Riolering

Gas

Telefoonbekabeling

Electriciteit

Dubbele beglazing

Algemene Informatie

Totale oppervlakte: 175 m²
Bewoonbare opp.: 96 m²
Bouwjaar: 1811
Renovatiejaar: 2012
Slaapkamer 1: 23 m²
Slaapkamer 2: 9 m²
Terras 1: 118 m²
Woonkamer: 39 m²
Keuken: 18.5 m²
Tuin: 167 m²

Energieprestaties

EPC categorie
EPC: 350 kWh/m²
EPC referentie: 20221010-0002693009-RES-1

Stedenbouwkundige Informatie

Overstromingsgevoelig: Nee
Elektriciteitskeuring beschikbaar: Ja, niet conform
G-score: A
P-score: A

Exterieur

Op dit moment is de woning een kangoeroewoning met huisnummer 30. Hierdoor wordt het terras op dit moment door beide percelen gebruikt. Echter zijn het kadastraal 2 afzonderlijke percelen waardoor het terras weer privatief gemaakt wordt.

Interieur

Deze woning uit 1811 is doorheen de jaren goed onderhouden en aangepast. De woning is op dit moment verbonden met huisnummer 30 maar beiden worden nu apart verkocht. Laat mij u rondleiden: Via de inkomhal kom je binnen in de leefruimte met veel lichtinval. Je heb een zit- en eethoek. Aansluitende heb je de afgesloten leefkeuken vanwaar je het terras kunt betreden. Het terras is een heerlijk plekje om te vertoeven. Kadastraal wordt hier een wijziging aangevraagd waardoor het terras volledig privatief wordt. Op de gelijkvloers bevindt zich ook de badkamer, die aan vernieuwing toe is. Op de eerste verdieping heb je 1 ruime slaapkamer, 1 kleinere slaapkamer en een apart toilet.

Energie

De woning is gedurende de jaren reeds aangepast, zo vernieuwde de eigenaars 10 jaar geleden de keuken, ramen, elektriciteit en verwarming. Ook het dak werd 8 jaar geleden volledig vernieuwd. Mits enkele verfraaiingswerken en energetische aanpassingen is deze woning een gezellige thuis.

Ligging

De woning situeert zich te Lebbeke (Heizijde) met een vlotte verbinding naar scholen, winkels en openbaar vervoer. Eveneens een goede verbinding via de N41 richting Brussel en een vlotte verbinding richting Antwerpen via de N17.