Charmante stadswoning met 3 slpks en tuintje in centrum!

Koning Boudewijnlaan 8, 9200 Dendermonde

115 m²
3
1
153 m²
105 m²
€ 224.000

Ref. 7256919

Beschrijving

Deze charmante stadswoning ligt in een rustige woonstraat vlak bij het centrum van Dendermonde, waardoor je dagelijks geniet van een bijzonder comfortabele ligging. Scholen bevinden zich op slechts enkele honderden meters, winkels zijn gemakkelijk bereikbaar en het station ligt op wandelafstand, ideaal voor wie pendelt. Ook openbaar vervoer is eenvoudig beschikbaar dankzij de halte bijna voor de deur, terwijl sportfaciliteiten, fietsverbindingen en groene recreatiezones langs de Dender bijdragen aan een aangename woonbeleving. De bereikbaarheid met de wagen is eveneens sterk dankzij de snelle aansluiting richting N41 en E17.

Binnen voelt de woning meteen warm en gezellig aan. De leefruimte werd volledig vernieuwd en vormt een instapklaar geheel, terwijl de keuken een mooie opportuniteit biedt voor wie graag een persoonlijke stempel drukt. Naast de keuken vind je een praktische kelder en een aparte berging of washok. Op de verdieping wachten twee ruime slaapkamers en een kinderkamer, samen met een functionele badkamer die met een likje verf volledig opfrisbaar is.

Achteraan de woning ligt een heerlijk oostgericht stadstuintje waar je ’s morgens de zon ziet opkomen. Het werkatelier van 13 m² maakt de woning extra aantrekkelijk voor wie een hobbyruimte, bureau of bijkomende stockage zoekt. Met zijn sterke ligging, solide technische basis en gezellige uitstraling heeft dit huis alle troeven om uit te groeien tot een warme thuis in het hart van Dendermonde.

Technisch sterk: vernieuwd dak 2023, conforme elektriciteit, CV 2018 gas

3 slaapkamers + kelder + berging

Oostgerichte tuin met 13 m² atelier/bergruimte

Leefruimte vernieuwd; keuken en badkamer op te frissen

Kenmerken

3 slaapkamer(s)

1 Badkamer(s)

1 Toilet(ten)

Tuin

Parkeren

Terras

Riolering

Gas

Telefoonbekabeling

Kelder

Electriciteit

Dubbele beglazing

Algemene Informatie

Totale oppervlakte
153 m²
Bewoonbare opp.
115 m²
Bouwjaar
1955
Renovatiejaar
2023
Slaapkamer 1
13.46 m²
Slaapkamer 2
9.063 m²
Slaapkamer 3
5.94 m²
Terras 1
105 m²
Woonkamer
29.8 m²
Keuken
13.05 m²
Bureau
5.94 m²
Tuin
153 m²

Energieprestaties

EPC categorie
EPC
341 kWh/m²
EPC referentie
20251021-0003714872-RES-1

Stedenbouwkundige Informatie

Overstromingsgevoelig
Nee
Elektriciteitskeuring beschikbaar
Ja, conform
Bouwvergunning
Ja
Voorkooprecht
Nee
Verkavelingsvergunning
Nee
Bodemattest
Ja
Asbestattest
Ja
G-score
A
P-score
D
exterieur foto

Exterieur

Achteraan het huis ligt een charmant en onderhoudsvriendelijk stadstuintje waar de ochtendzon heerlijk binnenvalt. Het atelier/hobbyhuisje van 13 m² is een enorme troef voor wie extra ruimte zoekt voor werk, creativiteit of opslag. Een rustige én functionele buitenomgeving die perfect aansluit bij het karakter van dit stadshuisje.

exterieur foto
interieur foto

Interieur

Binnenin voelt de woning meteen uitnodigend aan dankzij de vernieuwde en instapklare leefruimte. De drie slaapkamers – twee ruime en één kinderkamer – zijn functioneel en ideaal voor zowel starters als kleine gezinnen. De badkamer is perfect bruikbaar zoals ze is, maar kan met een likje verf of wat cosmetische liefde snel opgefrist worden. De keuken vormt het voornaamste werkpunt en biedt een mooie kans om volledig naar eigen smaak te vernieuwen. Verder zorgen de kelder en de aparte berging/washok voor extra opbergruimte en praktische flow in het dagelijkse leven.

energie foto

Energie

De woning vertrekt vandaag van een stabiele energetische basis: de zoldervloer is geïsoleerd en de verwarmingsinstallatie werkt efficiënt. Er zijn nog verschillende mogelijkheden om het energieprofiel verder te optimaliseren, waardoor dit huis zeker kan meegroeien met toekomstige normen en wensen. Voor wie graag investeert in extra comfort en rendement, biedt deze woning dus een heel mooi potentieel om stap voor stap energetisch sterker te worden — volledig op je eigen tempo en volgens jouw budget.

energie foto

Ligging

De ligging van dit huis is een absolute meerwaarde. Je woont hier in een rustige woonstraat op wandelafstand van winkels, scholen en het station van Dendermonde. Een bushalte bevindt zich bijna letterlijk om de hoek, en ook sportfaciliteiten, recreatie aan de Dender en vlotte fietsverbindingen liggen binnen handbereik. Bovendien geniet je van een snelle aansluiting naar de N41 en E17, wat deze woonplek ideaal maakt voor wie dagelijks pendelt.

" “Waar gezelligheid, potentieel en ligging samen een echte ‘amai!’ vormen.”"

— Karen Rigole

Bekijk alle foto's van dit pand

Ik heb interesse

Vul het formulier in wij beantwoorden graag al uw vragen m.b.t. dit pand.

Gratis Schatting