Charmante stadswoning met 3 slpks en tuintje in centrum!
Koning Boudewijnlaan 8, 9200 Dendermonde
Ref. 7256919
Beschrijving
Deze charmante stadswoning ligt in een rustige woonstraat vlak bij het centrum van Dendermonde, waardoor je dagelijks geniet van een bijzonder comfortabele ligging. Scholen bevinden zich op slechts enkele honderden meters, winkels zijn gemakkelijk bereikbaar en het station ligt op wandelafstand, ideaal voor wie pendelt. Ook openbaar vervoer is eenvoudig beschikbaar dankzij de halte bijna voor de deur, terwijl sportfaciliteiten, fietsverbindingen en groene recreatiezones langs de Dender bijdragen aan een aangename woonbeleving. De bereikbaarheid met de wagen is eveneens sterk dankzij de snelle aansluiting richting N41 en E17.
Binnen voelt de woning meteen warm en gezellig aan. De leefruimte werd volledig vernieuwd en vormt een instapklaar geheel, terwijl de keuken een mooie opportuniteit biedt voor wie graag een persoonlijke stempel drukt. Naast de keuken vind je een praktische kelder en een aparte berging of washok. Op de verdieping wachten twee ruime slaapkamers en een kinderkamer, samen met een functionele badkamer die met een likje verf volledig opfrisbaar is.
Achteraan de woning ligt een heerlijk oostgericht stadstuintje waar je ’s morgens de zon ziet opkomen. Het werkatelier van 13 m² maakt de woning extra aantrekkelijk voor wie een hobbyruimte, bureau of bijkomende stockage zoekt. Met zijn sterke ligging, solide technische basis en gezellige uitstraling heeft dit huis alle troeven om uit te groeien tot een warme thuis in het hart van Dendermonde.
Technisch sterk: vernieuwd dak 2023, conforme elektriciteit, CV 2018 gas
3 slaapkamers + kelder + berging
Oostgerichte tuin met 13 m² atelier/bergruimte
Leefruimte vernieuwd; keuken en badkamer op te frissen
Kenmerken
3 slaapkamer(s)
1 Badkamer(s)
1 Toilet(ten)
Tuin
Parkeren
Terras
Riolering
Gas
Telefoonbekabeling
Kelder
Electriciteit
Dubbele beglazing
Algemene Informatie
- Totale oppervlakte
- 153 m²
- Bewoonbare opp.
- 115 m²
- Bouwjaar
- 1955
- Renovatiejaar
- 2023
- Slaapkamer 1
- 13.46 m²
- Slaapkamer 2
- 9.063 m²
- Slaapkamer 3
- 5.94 m²
- Terras 1
- 105 m²
- Woonkamer
- 29.8 m²
- Keuken
- 13.05 m²
- Bureau
- 5.94 m²
- Tuin
- 153 m²
Energieprestaties
- EPC categorie

- EPC
- 341 kWh/m²
- EPC referentie
- 20251021-0003714872-RES-1
Stedenbouwkundige Informatie
- Overstromingsgevoelig
- Nee
- Elektriciteitskeuring beschikbaar
- Ja, conform
- Bouwvergunning
- Ja
- Voorkooprecht
- Nee
- Verkavelingsvergunning
- Nee
- Bodemattest
- Ja
- Asbestattest
- Ja
- G-score
- A
- P-score
- D

Exterieur
Achteraan het huis ligt een charmant en onderhoudsvriendelijk stadstuintje waar de ochtendzon heerlijk binnenvalt. Het atelier/hobbyhuisje van 13 m² is een enorme troef voor wie extra ruimte zoekt voor werk, creativiteit of opslag. Een rustige én functionele buitenomgeving die perfect aansluit bij het karakter van dit stadshuisje.
Interieur
Binnenin voelt de woning meteen uitnodigend aan dankzij de vernieuwde en instapklare leefruimte. De drie slaapkamers – twee ruime en één kinderkamer – zijn functioneel en ideaal voor zowel starters als kleine gezinnen. De badkamer is perfect bruikbaar zoals ze is, maar kan met een likje verf of wat cosmetische liefde snel opgefrist worden. De keuken vormt het voornaamste werkpunt en biedt een mooie kans om volledig naar eigen smaak te vernieuwen. Verder zorgen de kelder en de aparte berging/washok voor extra opbergruimte en praktische flow in het dagelijkse leven.
Energie
De woning vertrekt vandaag van een stabiele energetische basis: de zoldervloer is geïsoleerd en de verwarmingsinstallatie werkt efficiënt. Er zijn nog verschillende mogelijkheden om het energieprofiel verder te optimaliseren, waardoor dit huis zeker kan meegroeien met toekomstige normen en wensen. Voor wie graag investeert in extra comfort en rendement, biedt deze woning dus een heel mooi potentieel om stap voor stap energetisch sterker te worden — volledig op je eigen tempo en volgens jouw budget.
Ligging
De ligging van dit huis is een absolute meerwaarde. Je woont hier in een rustige woonstraat op wandelafstand van winkels, scholen en het station van Dendermonde. Een bushalte bevindt zich bijna letterlijk om de hoek, en ook sportfaciliteiten, recreatie aan de Dender en vlotte fietsverbindingen liggen binnen handbereik. Bovendien geniet je van een snelle aansluiting naar de N41 en E17, wat deze woonplek ideaal maakt voor wie dagelijks pendelt.











