Instapklare woning met tuin in rustige wijk Aartselaar

Rozenlaan 11, 2630 Aartselaar

240 m²
2
1
434 m²
€ 495.000

Ref. 7197279

Beschrijving

In een rustige, kindvriendelijke wijk van Aartselaar, zonder doorgaand verkeer, bevindt zich deze vrijstaande woning met tal van troeven.
Gebouwd in 1990 en zorgvuldig onderhouden en vernieuwd, combineert ze comfort, ruimte en een gunstige ligging.

Bij het binnenkomen ervaart u meteen de lichte en ruime leefruimte. De open indeling zorgt voor een aangename connectie tussen de leefruimte, eetkamer en keuken. Dankzij de grote ramen geniet u de hele dag door van natuurlijk licht en een mooi uitzicht op de tuin.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en een badkamer met douche, perfect ingedeeld voor een klein gezin, een koppel of wie graag gelijkvloers wil wonen. Op de grote zolder zijn er bovendien nog tal van uitbreidingsmogelijkheden: extra slaapkamers, een hobbyruimte of een bureau.

De ruime garage biedt plaats voor wagen, fietsen en extra bergruimte. Buiten geniet u van een aangename tuin met terras en groen.

Deze woning is ook technisch helemaal mee met haar tijd: EPC-label C, verwarming via warmtepomp, Asbestvrij – zorgeloos wonen zonder renovatiezorgen

De ligging is bovendien ideaal: een vlotte verbinding via de A12 brengt u in geen tijd naar Antwerpen of Brussel, terwijl winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand liggen.

Kortom: deze woning in Aartselaar biedt de perfecte balans tussen rustig wonen, moderne voorzieningen en een centrale ligging.
Een instapklare woning met toekomstmogelijkheden – klaar om er uw nieuwe thuis van te maken.

Kenmerken

2 slaapkamer(s)

1 Badkamer(s)

2 Toilet(ten)

Tuin

Parkeren

Terras

Dubbele beglazing

Algemene Informatie

Totale oppervlakte
434 m²
Bewoonbare opp.
240 m²
Bouwjaar
1990
Slaapkamer 1
13.3 m²
Slaapkamer 2
13.5 m²
Woonkamer
41 m²
Keuken
12.5 m²
Tuin
434 m²

Energieprestaties

EPC categorie
EPC
240 kWh/m²
EPC referentie
20250620-0003536112-RES-2

Stedenbouwkundige Informatie

Overstromingsgevoelig
Mogelijk
Elektriciteitskeuring beschikbaar
Ja, niet conform
Bouwvergunning
Ja
Voorkooprecht
Nee
Verkavelingsvergunning
Ja
Bodemattest
Ja
G-score
D
P-score
D

Ligging

Bekijk alle foto's van dit pand

Maak hier uw afspraak

Ik heb interesse

Vul het formulier in wij beantwoorden graag al uw vragen m.b.t. dit pand.

Gratis Schatting