Te renoveren woning in een residentiële wijk
Rozenlaan 15, 9880 Aalter
Ref. 7203740
Beschrijving
In een bijzonder aangename en rustige straat vind je deze te renoveren woning met tal van mogelijkheden. Gelegen op een ruim perceel, is dit pand dé ideale opportuniteit voor wie droomt van een renovatieproject op maat, met ruimte voor creativiteit en eigen invulling.
De woning geniet van een uitstekende ligging in een verkeersluwe buurt met een groene, open sfeer. Hier woon je in alle rust en privacy, maar toch dichtbij invalswegen en essentiële voorzieningen. De perfecte combinatie van landelijke charme en bereikbaarheid.
Binnenin biedt de woning een solide structuur met uitbreidingspotentieel. De bovenverdieping is volledig vrij in te richten — creëer er extra slaapkamers, een thuiskantoor of een gezellige hobbyruimte.
Met zijn gunstige ligging, veelzijdige indeling en aantrekkelijke perceel is dit pand een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter én de vrijheid om er een echt thuis van te maken.
Renovatieproject met een visie
Groene en rustige ligging
Mooi perceel met veel potentieel
Volledig naar eigen smaak in te richten
Kenmerken
2 slaapkamer(s)
1 Badkamer(s)
1 Toilet(ten)
Tuin
Parkeren
Terras
Dubbele beglazing
Algemene Informatie
- Totale oppervlakte
- 657 m²
- Bewoonbare opp.
- 156 m²
- Bouwjaar
- 1976
- Slaapkamer 1
- 9 m²
- Slaapkamer 2
- 11 m²
- Woonkamer
- 26 m²
- Keuken
- 23 m²
Energieprestaties
- EPC categorie
- EPC
- 760 kWh/m²
- EPC referentie
- 03703269
Stedenbouwkundige Informatie
- Elektriciteitskeuring beschikbaar
- Ja, niet conform
- Bouwvergunning
- Ja
- Voorkooprecht
- Nee
- Verkavelingsvergunning
- Nee
- Bodemattest
- Ja
- Asbestattest
- Ja
- G-score
- A
- P-score
- A
Exterieur
De woning staat op een ruim perceel, wat een mooie buitenruimte biedt en veel vrijheid laat voor aanleg van tuin, terras of andere buiteninstallaties. De gevel is degelijk en traditioneel opgebouwd, waardoor het huis een goede basis biedt om het exterieur naar eigen stijl te renoveren en te verfraaien. De ligging in een rustige, groene straat zorgt ervoor dat het exterieur rust uitstraalt: weinig verkeersdrukte, veel frisse lucht en voldoende privacy — perfect voor wie waarde hecht aan een aangename buitenbeleving. Dankzij het perceel is er ook ruimte om bijvoorbeeld een oprit of parkeerplaats aan te leggen zonder direct tegen de straat aan te zitten. De buitenstructuur laat bovendien potentieel zien: met de juiste ingrepen kunnen zaken zoals een terras op het zuiden, een nieuwe tuinzone of een moderne buitengevel extra troeven worden. Kortom: het exterieur biedt veel ruimte voor visie en eigen inbreng, waardoor deze woning zich uitstekend leent voor een renovatieproject waarbij u het buitenleven mee vormgeeft
Interieur
Binnenin biedt de woning een solide structuur met uitbreidingspotentieel. De bovenverdieping is volledig vrij in te richten — creëer er extra slaapkamers, een thuiskantoor of een gezellige hobbyruimte.
Energie
Epc Label: F/ EPC waarde: 760 kWh/m2
Ligging
Deze woning is gelegen in de Rozenlaan, een bijzonder rustige en aangename straat in Lotenhulle, deelgemeente van Aalter. De buurt kenmerkt zich door een groene en open omgeving, ideaal voor wie houdt van privacy en landelijke charme. Dankzij de goede bereikbaarheid met de wagen én het openbaar vervoer, combineert deze ligging het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving zonder in te boeten aan mobiliteit. Op wandelafstand vind je een bushalte, en met de wagen bereik je vlot het centrum van Aalter en de belangrijke invalswegen richting Gent of Brugge.
